东莞楼市最新消息 东莞最新房价出炉

　　对于珠三角地区，东莞在这几年中，房价变化尤为明显。今天就跟着小编，我们来看一看如今东莞房价走势情况吧，看看这几年来东莞经历了哪些大变动。

　　统计数据显示，上周(2018.1.15-1.21)住宅成交套数962套，环比上升20%。东莞六大片区成交四涨量跌，其中东部产业园片区占比3成是主力，而东南临深片区受个盘成交带动影响，成为成交量上升幅度最大的片区。

　　作为上周成交主力的片区，上周住宅成交前十区域当中，东部片区有3个镇区上榜，桥头成交99套，排名第二;常平成交60套，东坑成交37套，分别排名第五和第八。

　　另外，成交量较为突出的是东南临深片区，成交量环比大涨195%，该片区的凤岗镇上周住宅共成交130套，为唯一签约量过百套区域。

　　据了解，由于前期入市项目集中网签，网签量回暖，住宅成交量第一的项目祥利上城成交120套洋房为主要支撑，带动整体网签量回暖，其余项目成交量均在100套以下。位于凤岗镇的祥利上城目前还有四期19#-21#楼房源销售，建筑面积88㎡、95㎡、108㎡三和四房洋房，二梯四户设计，均价25000-26000元/㎡，预计2019年5月交楼。

　　1月住宅供应和成交在上半月、下半月的区别明显。在供应方面，1月的住宅供应约3150套，同比去年上涨了4%，环比下滑60%。整个月共计有3个纯新项目开盘、5个项目加推，但海裕华府、鼎峰悦境、恒大珺庭、万科四季松湖、恒大御景半岛等5项目均在上半月推货，货量约1700套。

　　下半月除了万科四季松湖继续加推外，仅有星河时代和万科中天城市花园加推。由此可见，虽然有部分房企抓紧在1月推货，但随着春节假期的来临，房企大佬们的推货意愿也渐趋减弱。

　　住宅成交均价方面，上周东莞多个区域涨幅在1%-15%左右，而松山湖成交均价环比上升25%，主要由于晓月湖花园成交别墅拉升;另外，值得关注的是，主要受到金河湾水岸苑(均价7974元/㎡)以及信鸿熙岸花园(均价9700元/㎡)成交影响，麻涌镇成交均价环比下跌30%。

　　1月的纯新项目并不多，且去化表现一般，不敌其他在售项目，因而在单盘金额排行榜中排名前十的均是平时在售的项目，分别是万科幸福城、祥利上城、万科中天城市花园、宏远帝庭山、中泰峰境、宝安山水江南、万科云城、虎门印象、保利海棠和海伦堡松湖湾。

　　这些项目主要分布在城区片、东部产业园片以及滨海片区，而向来热门的松山湖片区却未有楼盘上榜。据瑞峰数据显示，1月的松湖片区整体签约下跌严重，约下跌了62%，无一项目成交过百。

　　库存方面，截止到2018年1月，全市住宅库存面积482万平米，较前一月小幅减少2%，连续3个月维持在500万平米上下，按照近6个月月均去化速度，整体去库存时间约9个月。具体到区域，东城区去库存周期最短，仅仅只需3个月，麻涌、石碣、虎门去库存周期为4个月，大岭山、南城、洪梅为5个月，万江区为6个月，以上所列区域共同特征为:楼市热点区域，且能保持一定量的成交上升趋势;但部分临深区域存货积压量较大，去化周期达到32-35个月。

　　新年首月供需低迷实属正常现象，无论是房企还是购房客都持观望态度，利用1月的供需量价及国家推出的相关政策和国家今年对楼市的松紧程度推测今年的楼市行情。