深圳楼市最新消息 深圳房价最新走势

　　对于深圳来说，这些年来，房价经历了一个个跌宕起伏的时光。这过去的岁月中，深圳的房价交给人们一个个难忘的信号。有关未来的房价发展，深圳政府怎么说呢?

　　2017年，深圳楼市在严格调控下，各方观望氛围浓厚，新房市场供需低迷，价格趋稳回落。2018年，深圳楼市短期调控政策仍将延续，市场成交继续保持低迷，价格以稳定为主;房企强者恒强格局已定，集中度将进一步提升;长效机制稳步推进，住房租赁市场迎来发展新契机。从长期来看，深圳土地市场供应稀缺，刚需强劲，人口持续流入，并且有强有力的产业支撑，长期看好。

　　周内新房成交746套，环比上周增加126套，成交量仍少于上上周;均价为54129元/平米，环比上周基本持平。值得一提的是，截止1月11日，深圳1月未有新项目取得预售证。

　　深圳地产评论人邱永宽表示，近期全市新房成交量明显减少，是受元旦小长假影响，如果去除该因素，实际成交量基本持平甚至略有增长。预计1月份住宅新增预售项目个数将明显少于12月份。原因是：一方面，由于春节因素对成交量的影响;另一方面，由于领取预售证到签约交款和放款往往时间拉的较长，签约收款率不高，特别是市场欠佳的背景之下。此外，由于目前市场和形势尚未好转，价格管制和去化率亦普遍不理想，但风向略有变向苗头和迹象。因此，当前领证并非很合适时机，领证积极性下降，领证将普遍延后至年后。

　　政策层面，深圳短期调控政策仍将持续，长效机制持续推进。2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。在未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的” 这一背景下，深圳楼市有形之手短期不会退出，政策一定时期内仍将从严，而在长效机制建设层面，人才房和保障房、住房租赁市场将继续有条不紊推进，短期调控与长效机制建设相结合，确保楼市发展平稳过度。

　　市场层面，新房市场继续低位运行，价格以稳为主。2018年深圳短期调控不放松，“限购限贷限售限价限商“等行政干预手段很难有太大松动，意味着深圳新房市场在一定时间内仍将继续保持低迷态势，房价上涨动力不足，价格继续保持稳定。

　　企业层面，强者恒强格局已定，市场集中度将进一步提升。最近几年房企销售数据显示，深圳房企集中趋势明显，竞争格局未来将更加激烈，优胜劣汰，龙头房企将继续占据更多的市场份额。