楼市最新消息：开发商不得拒绝公积金贷款

　　一直以来，公积金贷款成为人们购房时候的主要选择，可正因为公积金贷款的利率比较低，它也成为开发商们拒绝的理由。为了维护购房者的权益，我国启动了开发商不得拒绝公积金贷款的新规。

　　住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。据了解，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

　　公积金贷款与商业贷款之间到底有多大的差别?张大伟算了一笔账，以北京为例，公积金贷款上限120万元，如果与商业贷款相比，同样是首套房贷款，这意味着25年贷款期月供差价达到了1442元，而贷款25年利息差高达43.28万元。

　　张大伟表示，此次要求开发商不得拒绝公积金使用，一定程度上有利于更大地发挥公积金的作用，但从目前公积金在房地产中的作用看，最大的问题是公积金的贷款上限问题，过低的贷款上限约束了公积金的作用，只能被首付能力高的人使用。张大伟建议对中低收入人群做定向的扶持，提高额度，与此同时，国家房屋银行的建立迫在眉睫。公积金政策应该扩大贷款资金来源，才能成为更有利于职工购房的工具。

　　市贷款服务部负责人表示，楼盘封顶公积金才能放款，是现在很多开发商拒绝公积金贷款的常用借口。“按照行政效能管理办法，公积金中心审批放贷环节只需要10个工作日即可办结，但是由于贷款买房涉及银行、住房局、不动产局等部门，程序较多，从审批到放款耗时长，这也是实情。”下一步，管理中心将密切关注市民呼声，继续扩大调查面，第一时间处理群众的投诉及举报，有诉必查;同时加强与其他部门的沟通联动，坚决遏制开发商拒绝住房公积金贷款的行为，切实维护缴存职工合法权益。

　　根据《南宁住房公积金管理办法》，房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。违反相关规定的，由管理中心责令限期改正;拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示。

　　同时，对违反住房公积金法规、规章等行为，根据《办法》第四十二条“对违反住房公积金法规、规章的行为，单位和个人可以向管理中心投诉、举报。投诉人、举报人投诉、举报时，应当提交相关的证明材料”，建议市民尽量收集线索向管理中心举报。管理中心的举报方式为：向12329住房公积金热线投诉或到南宁住房公积金管理中心服务咨询部投诉。