楼市最新情况 燕郊房价暴跌67%

　　今年以来，燕郊的房地产出现了前所未有的暴跌，在燕郊，已经出现了越来越多房地产企业、中介公司倒闭的消息。其中人们最关心的燕郊房价，下跌幅度也超过了67%。

　　房子在燕郊已成为热点话题。上周末，90度地产来到燕郊，逢人问几句，都能问出几件"夹带着前因后果"的生动案例来。在这些活生生的例子中，"投资客"成为最受人关注的一个群体。

　　燕郊11月二手房均价为23733元/m2，环比上月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。

　　新房方面，燕郊11月新房均价为25100元/m2，大跌近1万元每平方米，环比上月大跌28.29%。

　　举例来说，个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二，即67%左右。

　　早在今年8月，多家媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌80%，房价普降30%。

　　两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

　　目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右;燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

　　今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。

　　在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成)。

　　这种背景下，炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了炒房客心理防线。

　　那些"老投资客"们，曾经盲目加入炒房大军，如今想要潇洒抽身却变得愈加艰难，心里的痛和悔无人言说，慢慢舔舐消解伤口同时，还必须硬着头皮想办法填补房贷这个大窟窿。而在"新投资客"的眼里，燕郊楼市投资泡沫已基本被挤掉，尽管楼市依然冰封，但却挡不住他们变着花样悄悄入场。

　　万科称，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始，已持续很久。

　　三四线城市则要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。