杭州楼市最新情况：买房难度逐渐降低

　　根据杭州最新楼市研究数据表明，今年以来杭州楼市新政频频，随着新政的出台，杭州楼市买房的难度也在不断的降低中。这个消息一出，瞬间成为舆论讨论的焦点。

　　11月6-12日，杭州新房共签约2459套，环比减少18.3%;11月13-19日，新房签约2296套，环比减少6.6%。二手房方面，据透明售房网统计，11月20-26日，杭州市区二手房共签约1457套，环比下降12.3%，其中主城区二手房签约701套，环比减少2.1%，已连续五周下降。

　　成交量下跌的同时，二手房挂牌量却在增加。杭州二手房交易监管服务平台显示，11月1-24日，新增挂牌房源8322套。到11月24日，杭州二手住宅新增挂牌量增加到1.76万套，环比上涨10.1%。在11月和10月均有成交的近200个楼盘中，超4成楼盘平均价格出现环比下跌。

　　两个月前，全款买房、托关系买房还是杭州楼市的常态，而现在一些热门板块较边缘地段，如奥体板块周边的新楼盘在开盘后仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。据媒体报道，奥体板块附近一楼盘，推出60多套洋房后只出售了二十多套;位于申花核心区的一个项目，由于开盘去化不理想，近期已重新启动中介带客渠道。

　　对于一些早已领到预售证的楼盘，销售情况并不理想。据媒体报道，某一萧山楼盘在10月底推出40多套房源，到11月29日，签约仅28套;11月初拿到预售证的九龙仓珑玺推出90多套房源，目前仍有80多套房源处可售状态。

　　相比改善型楼盘，单价2万元以下的刚需楼盘销售情况好一些。日前，位于杭州余杭的景瑞阳光城·法兰公园推出580套房源，均价在13000-17000元/平方米之间，目前房源已全部售完。

　　二手房的松动表现在买家议价空间出现，尽管如此，成交量的下滑表明，买家观望情绪仍在。冷明(化名)自年初就想置换一套大户型房，无奈看中的武林板块一楼盘太多客户排队购买，开发商要求全款客户优先选房。冷明转而看相同楼盘的二手房，却发现价格要比一手房贵8000-10000元/平方米。经与家人商量后，其计划再观望一段时间。

　　相对于之前二手房市场价格的坚挺，有个别房东开始下调挂牌价。杭州我爱我家网站显示，一套位于下沙的名为保利东湾项目的二手房，直接打出了“降价啦”的标题，并表示业主主动调整价格。

　　前述链家中介还透露，久违的“急售”房源近期也重出江湖，尤其是在一二手房倒挂严重的板块，比如三墩、笕桥、九堡、下沙等，“但并不是特别普遍，降价的幅度也不会太大。”

　　值得一提的是，虽然新房和二手房市场的热度都在下降，但是杭州目前的库存量一直告急，商品房市场明显供不应求，这也被理解为今年杭州楼市热度难以下降的原因之一。

　　浙报传媒市场研究院的数据显示，杭州商品房显性库存持续下降，严重告急。10月底杭州市区新建商品房可售房源降至6.4万套，创2011年9月以来新低。杭州市区商品住宅可售房源仅1.9万套，占比30%创历史新低，动态存销比以近一年月均的速度消化仅需2.5个月。