海南楼市最新情况 这是买房的好时机吗?

　　2017年对于海南房地产开始，是个意义非凡的一个年度。今年以来，海南的楼市整体出现下滑的趋势，这个下降的幅度还越来越大，那么人们就纷纷猜测这个时候是不是买房的最佳时机呢?

　　据国家统计局数据，今年一季度，海南房屋销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%;成交均价达12639元/平方米，直接逆转房价连跌五年的局面，海口、三亚两城一路高歌猛进，两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。据海南省统计局数据，全海南共10个市县房地产开发投资占比超过全省平均水平，其中，临高、三亚、陵水房地产开发投资占当地固定资产投资总额的比例均超过70%。

　　从今年4月起，海南开始了一系列堪称“五花大绑”式的调控，包括停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设;暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续;启动海口市区、三亚、五指山、琼海、保亭、白沙、琼中七个市县限购;将海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限提高到5年。

　　炒地和炒房同时被严厉打击，海南楼市在三个月疯涨之后被迅速收紧。同时，海南省住房和城乡建设厅主要负责人在今年7月表示，商品住宅去库存已不再是海南省房地产市场调控的主要任务，主要市县去库存任务可认定为基本结束。下一步的重点应为稳定房地产市场，控制量价异常波动，防止大起大落。

　　为充分保障刚需性住房的住房公积金贷款需求，决定暂停商转公住房贷款。目前我省住房公积金个贷率89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒线。武汉、厦门、福州、河南省直、南昌、扬州、潍坊、焦作、济宁等地住房公积金个贷率超出85%的警戒线后，均停止了商转公贷款，并开启了住房公积金贷款轮候制度，即住房公积金贷款申请需要排队等候。

　　因商转公贷款是将已经购得房屋的商业银行贷款转化为住房公积金贷款，对于商转公的申请人来说，已不存在发放贷款资金方能解决住房的问题。在资金有限的情况下，为保证尚未获得刚需住房的缴存职工可获得资金用于购房，避免轮候现象发生，我局决定暂停商转公贷款政策。

　　据相关数据显示，今年国内大部分房地产销售遇寒，与楼市条件有一定的关系。国内大多数舆论认为，这会是中国房地产改革的开端，也会是房地产迎来新的开始。很多内地的购房者纷纷前往海南，海南虽然购房条件更为严苛，但是，不断完善的生活配套、健康良好的宜居环境，还有丰富的自然、人文资源等一些列优质条件，吸引了内地众多人士的目光。

　　在内地房地产市场普遍萧条的情势下，海南房地产切如火如荼，与之形成鲜明的对比，海南房地产依旧备受市场信赖。再这样的情况下，海南政府接连出台政策，严格控管房地产发展，维护海南房价的稳定和健康，对所有破坏海南房地产可持续发展的行为坚决打击。