黑中介当二房东 中介行业需整顿

　　黑中介的存在一直是中国楼市发展时候面临的最大困境。怎么样才能避免黑中介的出现，除了消费者应该提高警惕外，对于中介公司，我国有关部门要加强整顿。

　　今年10月23日，陆续有群众反映，“武汉安逸客房地产经纪有限公司”以签订合同押一付三、提前一个月支付房租等方式，骗取租客的租金，又用打白条、编造谎言等手法不支付房东租金，涉案金额高达90余万元。

　　民警调查，该公司的前法定代表人及股东为张某，他手下还有刘某、苏某和谢某三名经理，公司成立于去年9月，注册资本50万元。张某等4人在从事房地产经纪业务中，先与房东签订租赁合同承租房屋，再以公司为甲方对外出租。在合约履行过程中，虽然提前收取了租金，却以公司资金链断裂为由拖欠房东租金牟利。

　　在网上寻找房源，并与房东签订代租合同，然后在网上大量发布信息，在街上张贴“一手房源”、“房东直租”的小广告招揽租客。房东催收房租时，以种种理由搪塞并请房东走法律程序。因合同中未约定公司的违约责任，只注明房东提前解约要支付5000元至1万元违约金。不少房东在收不到房租后，将怒火转嫁到租户身上，有的直接将租客赶走，扔掉他们的行李，并将房门换锁，令租户蒙受不白之冤。

　　这种黑中介当二房东的现象也许就藏身我们周围，这也就是为什么许多人对于中介总是一种敬而远之的态度，现在看来是离得越远越好了，当然也不能一棒子打死所有人，因此我们要学会如何识别租房“黑中介”，不仅保护租客的利益，同时对房东也是一个警醒。

　　辨别虚假房源首选有必要掌握市场的真实租金情况，经过货比三家后，价格明显低于同地段同类房源的很有可能是假房源;而且照片过于精致，户型和描述不相符的也有可能是假房源。

　　租房签合同前，一定要查看房东的房产证和身份证;如果是房东委托朋友放租，务必要有出租委托书、同时也要提供房东的房产证和身份证，租房合同的甲方也务必是房东(签字可由委托人代签);如果是房产证没有办下来的房子，也要求房东出具购房合同。此外，签订租赁合同要求对方主动备案。这关系到日后申请当地居住证等，如果没有签订租赁合同并备案，则很难办理此类证件。