北京楼市新消息 住房租赁新政31日正式实施

　　提到当前的北京楼市，人们想到的已经不是限购令相关的限购政策了，现在人们讨论最多的莫过于北京的住房租赁新政。在实施时间上，北京有关部门就提出将在31日正式实施。

　　根据北京租赁住房新政，住房租赁监管平台通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

　　北京市住建委相关负责人表示，鉴于在征集意见阶段部分公众建议尽快推行使用住房租赁监管平台，相关部门正抓紧建设住房租赁监管平台、制定住房租赁合同示范文本，北京住房租赁监管平台将尽快发布。而此前，京东全资控股公司中选北京住房租赁监管平台技术合作项目。

　　继国内首单长租公寓资产类REITs产品“花落”深圳证券交易所之后，首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。在业界看来，租赁住房资产证券化“破冰”，有望助推楼市新生态的形成。

　　据了解，新近获得上交所审议通过的保利租赁住房类REITs项目为具有权益性REITs属性的证券资产化产品。项目总规模50亿元，优先级评级AAA，产品期限18年，分期发行，底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房，主要为青年公寓和养老公寓。

　　在此之前，国内首单长租公寓资产类REITs“新派公寓权益性房托资产支持专项计划”本月中旬获批，拟发行金额为2.7亿元。

　　在业界看来，在供给侧结构性改革不断推进的背景下，租赁住房资产证券化“破冰”成为住房租赁市场发展的标志性事件，将对楼市生态产生深远影响。

　　在探索资本市场助力住房租赁市场发展方面，资产证券化被认为是有效渠道之一。住房城乡建设部、证监会等九部门专门制定的加快发展住房租赁市场的通知，也明确提出了“推进REITs试点”的战略部署。

　　上交所总经理黄红元表示，此类REITs的问世有利于租赁住房企业加快资金回笼，加大市场投入;有利于投资人分享租金收入和物业升值收益;有利于住房租赁市场发展，化解一线城市的居住难题，惠及更多普通租户。租赁住房资产证券化产品的推出，可为资本市场服务租赁住房行业发展探索经验。

　　作为资本市场创新之举，租赁住房RETIs如何控制风险备受关注。以保利租赁住房类REITs为例，优先级证券和次级证券分别向专业投资者销售及由保利地产自持，通过实现良好风险分配确保产品安全性。此外，租金收入带来的稳定现金流也可为此类资产证券化产品的安全性提供支撑和保障。

　　9月29日，北京市就曾对其于2017年8月17日至8月25日公开发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》的相关意见和问题作出回复，并对《通知》内容进行了完善。

　　《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理北京市住房租赁市场的具体措施和要求，同时明确《通知》的实施日期为10月31日。