楼市最新消息：山东深圳出台住房租赁政策

　　在广州租售同权政策出台后不久，中国就迎来了租赁时代。而我国最新的统计数据显示，不久深圳，连山东也陆续出台了租赁政策。对于人们来说，租赁政策会造成哪些正面和负面的影响呢?

　　山东省出台意见，要加快培育和发展住房租赁市场。记者从济南相关部门了解到，济南也正在研究相关政策，房管、国土、建委、公安、教育等部门将联动，近期出台具体落地细则。

　　14日，《山东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出台，从培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费，完善公租房，多渠道增加租赁住房等方面，鼓励发展住房租赁市场。《意见》要求，各市要抓紧研究制定具体实施办法，特别是要把培育住房租赁国有重点企业、租房落户、子女入学、房屋改建、住房租赁备案、服务平台建设落到实处。

　　“这个政策涉及到多个部门，如房管局要负责公租房、中介等;租房上学则涉及到教育部门;租房落户，租赁房屋的流动人口居住登记管理等工作，需要公安部门配合;集体用地建设租赁住房试点则需要国土局来制定政策，相关房屋改建手续需要建委审批。”一位业内人士分析称。因此，济南的实施细则若要落地，需要多部门形成合力，才能顺利推进。

　　虽然省里文件已经给出了方向，但是实施起来仍有许多细节问题需要商榷。比如租房者子女就近享受中小学义务教育一条，租户是否需要户口，是否需要满足社保条件等，都需要明确。

　　今年济南拍地实施最高限价政策之后，不少地块触发最高限价后都转为竞安置房，这批安置房未来将如何处理也是问题之一。“是否需要专门公司统一管理用于租赁?是否要由政府建立统一的租赁平台?这是需要探讨的问题。”业内人士称。

　　深圳《实施意见》则是8月28日由深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)的正式文件。该文件也着重提到了房屋租赁市场中房源的各种创新来源，提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。

　　深圳提出，每区至少开展一项“城中村”规模化租赁试点。深圳《实施意见》提出引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁，要求各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作(有条件的区可以街道为单位开展试点工作)，引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质，将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”，改造成租赁住房并对外长期租赁经营。

　　此外，还允许商业用房改建为租赁住房。深圳《实施意见》从优化空间资源着手，提出在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。