广州二手楼均价3.2万元/平方米 楼市持续降温

　　今年广州的二手房普遍出现了降温的局面，而最新的广州二手房的房价有哪些趋势呢?据悉，广州二手房的房价均价3.2万元/平方米，楼市继续低谷的势头。

　　2017年第三季度，广州二手楼市继续受到调控政策的持续影响，市场交投活跃度较第二季度进一步下降。据阳光家缘网站公布数据统计，广州今年第三季度由二手中介促成的二手住宅网签成交为22427套，比第二季度的26774套下降16.2%，更比网签成交超过4万套的第一季度明显下降。

　　在“限购”、限贷”、高“首付”以及按揭购房成本增加等因素的影响下，广州二手楼市买家入市态度明显趋向谨慎，从看房到作出购房决定的时间明显拉长，就算看中了心仪的房源也不轻易出手。尤其是置换型的买家，大部分都需要出售旧居才能实现“细屋换大屋”的计划，在目前的政策影响和置换物业成本较高的市场情况下，置换型买家对“卖一”和“买一”的决定更为慎重。

　　2017年第三季度广州二手住宅成交均价为32574元/平方米，其中，天河、海珠、越秀这三个区的二手住宅成交均价高于大市整体水平，而南沙、花都两区的二手住宅成交均价仍在2万元/平方米以内。

　　本月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降了0.3%，上月录得租赁宗数上升后，重新回落。而本月二手住宅租金为50元/平方米/月，上月二手住宅租金则为48.8元/平方米/月。

　　中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎表示，在今年3月，北京路板块的二手买卖相当活跃，不少买家购入后，计划重新装修后用于出租获利。到9月，这些单位装修完毕，正式投入租赁市场，这些装修新净的单位租金较旧单位有所上升。与此同时，现时正处于年中，但未到毕业生租房旺季，因此租赁宗数有所下降。

　　在本月，海珠区在二手租金均价上升幅度较高，均价为57元/平方米/月，而上月均价则为53元/平方米/月。天河区再次成为中心六区最热门的租赁区域，宗数方面，单天河一个区已占全市的22.5%。

　　对广州楼市来说，租房市场在政策推动下，发展前景备受关注，而经过年中毕业生租房季一轮需求小高峰之后，现时租房市场表现较为平稳，市场需求回落令市场租客选房的空间较年中有所扩大。