重磅消息：英国拟限制海外投资者购房

　　中国政府在今年以来颁布限购政策，可谓是众所周知，不过除了中国外，还有哪些地方进行了楼市的限购呢?近期，英国就爆出了重大消息，英国也将对海外的投资者进行限购。

　　即便许多伦敦新开盘的项目价格不高，英国年轻人超前消费和不储蓄的习惯造成他们根本存不下来首付，而且不像中国父母，很少英国家长会为孩子赞助首付，因此即便英国贷款利率非常低，大部分英国人还是上不了车，更没办法和开挂的海外买家竞争。

　　随着英国经济逐渐好转，卡尼这两天又提加息了，目前市场预计英格兰央行下个月加息概率高达90%。

　　据海外房产投资知名机构美亚置业集团欧洲项目专家表示，目前，英国部分房东会觉得在未来5年里，租金的增速会超过房产价值的增速。

　　随着越来越多的房东离开了租赁市场，房屋租金看起来会比房价上涨得更快。

　　根据英国皇家特许测量师学会的报告，在未来5年里，租房的成本会以每年3%的增长，而房价的升幅可能只有每年2%左右。

　　一系列的税收变化导致61%的代理商预测部分房东将在明年退出市场，只有12%的新房东预计会进入租赁市场。

　　根据英国皇家特许测量师学会的报告，情况不会像预期的那样有长期改善，一半以上的代理商预测在接下来的三年里会有更多的房东减少自己的房屋出租。

　　RICS全球房屋标准的负责人Paul Bagust说：“房东退出租赁市场是因为最近的政策变化有关，尤其是考虑到房价的上升速度。”

　　加息之外，今年11月22日发布的秋季预算案其实更值得我们关注:有传言财相哈蒙德正在酝酿新政策来帮助英国首次购房者上车，这其中就包括可能推出备受关注的海外购房限令。

　　对海外投资客发布限购令可谓是一招险棋，目前之所以传出这一风向，主要是因为保守党今年6月提前大选再次玩脱，丢失了大量年轻选票，导致保守党内有声音希望通过新的房产政策重新赢回年轻人的支持。

　　再加上之前伦敦市长委托伦敦政治经济学院(LSE)彻底调查来伦敦投资的海外人群组成和海外投资客对伦敦房地产市场的影响，调查结果显示海外投资客不但爱买伦敦豪宅，还抢走了大量适合伦敦本地首次购房者购买的新房。

　　英国年轻人超前消费和不储蓄的习惯造成他们根本存不下来首付，而且不像中国父母，很少英国家长会为孩子赞助首付，因此即便英国贷款利率非常低，大部分英国人还是上不了车，更没办法和开挂的海外买家竞争。

　　而对于英国开发商来说，老牌资本主义国家的企业永远不会和钱过不去，既然英国本地人买不起，政府目前也没啥限制，不如一开始就把楼盘拿去海外展销(虽然最近政府要求第一站一定要放在英国，但开发商的推广重心依然是海外)，卖给爽快的海外投资者，省得在本土和精打细算的英国买家讨价还价(最后很可能还不买)。

　　这次关于海外限购令争议的核心点其实在于，如何在帮保守党赢回年轻人选票的同时保住英国经济开放的形象。

　　一位保守党官员直接点出了矛盾所在:"政府必须谨慎行事，既需要表明英国仍然对商业开放，又需要为本土的年轻人做点实事。"

　　几百年来，对于来自世界各地的投资者，英国从来都是不拘一格得接纳，与全球资本形成你中有我，我中有你的联系，这样的联系又更加促进海外投资者进一步拥抱透明开放的英国市场，形成了一种良性循环，现在让英国政府一下子去打破这种平衡，确实很难想象。

　　毕竟流动性的好坏反映了一个国家和城市的品牌和信用，不是一朝一夕能够建立的。