深圳房价最新情况 南山均价已破十万

2017-10-09 09:19:47  来源:pchouse  作者:qiujie  

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  在金九银十的推动下,备受瞩目的深圳房地产市场迎来哪些新的格局呢?最新的消息是南山均价已破十万,这对购房者来说,再次成为他们购房路上的拦路石。

  10月1日,深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示,9月深圳新房住宅每平方米成交均价为54314元 ,环比8月每平米54382元的均价下降68元,同比下降11.8%;总成交2728套,环比8月份1984套成交量增加37.5%,同比增加4.2%;成交面积272847平方米,环比增加35.7%,同比减少1.8%。自2016年11月至今,深圳房价连续12个月下降,每平方米累计下跌7286元。

  “十一”节假日最后一天,记者以购房者身份实地走访了龙华、华强北等片区的楼盘和地铺,多家中介店仅有少量工作人员,记者走访时也未见到访客。

  不同于中介店铺的冷清,楼盘销售中心却人来人往,且有较多的中介代理驻场。记者以购房者身份走访龙光玖钻项目,约下午4点,差不多有30多批客户陆续看房,算价区的客户陆续也有近8批。不过现场记者并没有看到成交砸金蛋的客户,这也在一定程度上反映出客户多为观望状态。

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  而带记者看房的中介代理透露,国庆假期客户每天都比较多,其仅中秋节当天休息了一下午,其他时间都在项目上班,成交也很不错。此外,该名置业经理介绍,项目黄金周期间推出16套特价房,位于2A单元,此单元所剩房源不多,优惠均价5.3万元/平方米,而原均价为5.6万元/平方米。以118平方米户型来算,总价可优惠约30万元。特价房目前仅剩几套,优惠节后很可能取消。无独有偶,据Q房网置业经理介绍,华强北Q park国庆推出10套特价房,单价5~5.5万元/平方米。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,特价房一般是尾货。这也是为了加快销售,加快去化。出现这些现象,证明市场销售还是比较困难,开展商要多用手段,才能加快销售。

  值得一提的是,为能真正提供低价租赁住房,深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日,深圳出完善土地供应管理若干意见,明确指出,对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地,产权归国家机关所有。同时要求,除福田、罗湖、盐田区外,其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区,应于2018年6月底前至少供应一宗地块,用于全部建设自持租赁住房或商务公寓

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,深圳在未来供应新增租赁住房上的力度和占比,在全国应该是最大的。

  对于存量房源的盘活,深圳的租赁新政指出,在符合城市规划和公共配套要求的前提下,经行政主管部门同意,允许已建成并空置的商业建筑,以宗地为单位按规定改建为租赁住房。今年2月,广东省明确提出,允许将在建、建成、库存的商业用房等,按规定改建为租赁住房。

  业内人士表示,买卖成交一头独大格局已经发生改变,随着交易习惯和供应结构的转变,租赁市场未来将成为深圳楼市的成交主力军。

责任编辑:qiujie1
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