深圳房价最新情况 南山均价已破十万

　　在金九银十的推动下，备受瞩目的深圳房地产市场迎来哪些新的格局呢?最新的消息是南山均价已破十万，这对购房者来说，再次成为他们购房路上的拦路石。

　　10月1日，深圳市规划和国土资源委员会官网公布的数据显示，9月深圳新房住宅每平方米成交均价为54314元 ，环比8月每平米54382元的均价下降68元，同比下降11.8%;总成交2728套，环比8月份1984套成交量增加37.5%，同比增加4.2%;成交面积272847平方米，环比增加35.7%，同比减少1.8%。自2016年11月至今，深圳房价连续12个月下降，每平方米累计下跌7286元。

　　“十一”节假日最后一天，记者以购房者身份实地走访了龙华、华强北等片区的楼盘和地铺，多家中介门店仅有少量工作人员，记者走访时也未见到访客。

　　不同于中介店铺的冷清，楼盘销售中心却人来人往，且有较多的中介代理驻场。记者以购房者身份走访龙光玖钻项目，约下午4点，差不多有30多批客户陆续看房，算价区的客户陆续也有近8批。不过现场记者并没有看到成交砸金蛋的客户，这也在一定程度上反映出客户多为观望状态。

　　而带记者看房的中介代理透露，国庆假期客户每天都比较多，其仅中秋节当天休息了一下午，其他时间都在项目上班，成交也很不错。此外，该名置业经理介绍，项目黄金周期间推出16套特价房，位于2A单元，此单元所剩房源不多，优惠均价5.3万元/平方米，而原均价为5.6万元/平方米。以118平方米户型来算，总价可优惠约30万元。特价房目前仅剩几套，优惠节后很可能取消。无独有偶，据Q房网置业经理介绍，华强北Q park国庆推出10套特价房，单价5~5.5万元/平方米。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，特价房一般是尾货。这也是为了加快销售，加快去化。出现这些现象，证明市场销售还是比较困难，开展商要多用手段，才能加快销售。

　　值得一提的是，为能真正提供低价租赁住房，深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日，深圳出台完善土地供应管理若干意见，明确指出，对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地，产权归国家机关所有。同时要求，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区，应于2018年6月底前至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳在未来供应新增租赁住房上的力度和占比，在全国应该是最大的。

　　对于存量房源的盘活，深圳的租赁新政指出，在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑，以宗地为单位按规定改建为租赁住房。今年2月，广东省明确提出，允许将在建、建成、库存的商业用房等，按规定改建为租赁住房。

　　业内人士表示，买卖成交一头独大格局已经发生改变，随着交易习惯和供应结构的转变，租赁市场未来将成为深圳楼市的成交主力军。