长沙房价走势最新情况 岳麓区房价均价下跌

2017-5-02 09:40:08  来源:pchouse  作者:佚名  

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  说起长沙的房价,这几年一直以疯狂的直线上升,长沙政府也实行了一系列的房价降温措施。这些措施对长沙房价有没有起到抑制作用?长沙现在房价走势如何?长沙地处湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘。东西长约230公里,南北宽约88公里,全市土地面积1.1819万平方公里,其中城区面积1909.86平方公里。

  经历了2016年下半年的快速上涨后,长沙楼市陷入持续三个月的量价滞涨期,虽然依然充斥着一些看多声音,但不少市民认为,当前的房价已经超出承受力,再上涨空间有限,一些业内分析人士对此也持类似观点。

  长沙岳麓区4月新房均价9580元/m²,环比上月下降15.74%,岳麓03月新房均价 11370 元/m²,岳麓当前在售楼盘 50 个,当前待售楼盘 44 个。

  “3·18新政”使得一些人失去购房资格,而其中有一部分购房者是在新政之前就已经签订了购房合同并交纳了房款,却迟迟没有等到网签。“3·18”新政一出,这些人成了最焦灼和苦恼的一群人。

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  数据显示,节后长沙二手房挂牌均价延续此前上涨态势,环比1月份大涨4.39%达8466元/ ,同比涨幅高达26.31%,房价再创历史新高。各区挂牌均价更是无一下跌,均已环比上涨报收,其中岳麓区环比涨幅高达6.33%,天心、芙蓉、雨花涨幅均超过3%。

  根据购房大数据来看,岳麓以27.48%的占比成为购房者最关注的置业区县,雨花其次;轨道线路方面,2号线和1号线沿线房产较受购房者青睐;商圈方面,天心省政府、梅溪湖、市政府分列搜索榜前三;在各种户型的需求上,三居是购房者为青睐的户型;价格方面,40万-60万低总价房源备受购房者关注。

  未来长沙房价将呈温和上涨趋势,但总体可控。从2016年,长沙房价变动情况看,岳麓区房价涨幅达到24.3%,主要原因是岳麓区集湘江新区、长沙高新区、湖南宁乡经济技术开发区、湖南望城经济开发区、岳麓区工业集中区、宁乡高新区多园区和多名校、多条地铁优势。从历年房价变动情况看,房价波动大的主要是受区域空间限制、资源优势、产业政策影响。从历年房地产开发情况看,长沙房地产开发楼盘一般在4年左右,长沙批准未建楼盘面积与同期销售面积比达到5.2:1,表明长沙房地产潜在供应充裕,不存在供不应求,有利于房价控制。

  但部分区域如芙蓉区、岳麓区、雨花区、长沙县等受区域和产业推动影响,后续可开发面积相对较少,可能存在房地产供应量局部偏紧情况,对价格水平可能产生波动。

责任编辑:zhangweiyi
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