福州楼市9月最新情况

　　9月份以来，福州楼市在成交量上面出现了哪些新的变化呢?尤其是在成交量上面，福州楼市交出了怎样的答卷呢?在跌宕起伏的福州楼市面前，人们应该怎么办呢?

　　事实上，福州楼市对于“限售”并不陌生。福州此前出台的调控政策早已涉及。

　　今年3月28日，福州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确提出“限售”政策：从3月29日起，“福州市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的额，不得上市交易，不得办理转让公证手续。”

　　事实上，9月21日、22日出台楼市调控政策的6个城市，虽非去年10月份被国家统计局规划的15个一二线房价热点城市，但房价上涨势头却是近期全国大中城市中最强劲的。据国家统计局日前发布的《2017年8月全国70个大中城市房价变动情况》，8月份新建商品房住宅价格指数中，石家庄环比涨0.1%，同比涨9.5%;重庆环比涨0.3%，同比涨12.9%;长沙环比涨0.2%，同比涨16.9%;南昌环比涨0.9%，同比涨8.7%;西安环比涨0.3%，同比涨14.7%;贵阳环比涨0.7%，同比涨12.5%。业内人士认为，此次上述7城集中升级楼市调控措施，与严控房价上涨的政策环境下房价却逆势上涨关系颇大。

　　而福州在最近一年时间里，在“限购”“限贷”“限地价”等调控措施的重压下，房价过快上涨的势头已经被遏制。《2017年8月全国70个大中城市房价变动情况》显示，8月福州新建住宅价格指数为环比下降0.3%，新房价格走势已经连续9个月“止涨”。

　　“以拜托装修，搭售公开车位、贮藏间等捆绑搭售，采取限定方式销售商品房，迫使买受人承受商品房价钱及其他效劳价钱，这些行为都属违规。”市房管局相关担任人表示，除上述常见违规行为外，房地产开发企业及其拜托的销售代理机构、电商平台，也不得以认购、预订、排号、发卡等方式，向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的任何费用;不得在标价之外加价出卖商品，不得收取任何未予标明的费用;获得预售答应证的商品房项目，必需在预售答应时间后10日内一次性公开支售全部预售房源，在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得分批次销售，不得捂盘惜售、囤积房源。

　　此次调控措施还加大了对违法违规行为的查处力度，违规行为一经查实，责令限期整改，并视情节轻重予以通报、曝光、行政处分。对违背市场销售规则的行为，房管部门将依法调查处置，情节严重的暂停该项目网签备案，直至撤销商品房预售答应证，情节特别严重的暂停该房地产开发企业在全市范围内一切商品房项目一个月以上预售答应审批和网签备案。对违背“一房一价”、密码标价规则以及价外加价的，物价部门将依法调查处置，经查实的依法给予行政处分，情节严重的，能够在全市范围内暂停该企业商品房价钱备案。对违法违规的房地产开发企业，住建部门要将其列入严重违法失信企业名单，依法降低直至取消该企业房地产开发资质。

　　业内人士分析称，目前在商品房买卖方面，福州的调控政策已经较为全面，几乎涉及各个主要环节。如果福州继续加码楼市调控，很可能会涉及时下一二线房价热点城市集中整治的消费贷流热房地产市场、打击开发商饥饿营销等方面，或是国家正在提倡的共有产权、租售并举政策等。