二线城市楼市最新动态

　　在中国，一旦说起限购政策，人们第一时间反应到的就是一二线城市的楼市。的确如此，如今的中国的一二线城市，拥有多少储蓄才付得起房价的首付呢?

　　8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3个百分点至6.6个百分点之间。

　　15个城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面下调。此外，在一线、二线城市调控后，三线、四线城市去库存明显加速。

　　在70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二线、三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　上周一线四大城市除深圳上涨外，其余城市均下跌，广州跌幅达39.4%。二线样本城市出现分化，无锡、苏州、武汉、南昌、福州等城市环比上涨，其余城市均环比下行。其中南昌涨幅最为显著达45.7%，而南京则显著下滑44.6%。

　　分区域看，上周三大重点区域均环比下跌。其中，环渤海区域环比小幅下滑，样本城市中济南、北京环比跌幅显著，下跌31.4%、25.5%;长三角区域样本城市出现分化，苏州、无锡分别环比上涨10.8%、7.5%，其余城市均环比下行，南京、上海跌幅显著;珠三角区域整体环比大幅下跌，东莞跌幅最为显著。

　　此外，一线、二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

　　经济学家任泽平认为，对房地产市场来说，长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口流入对当地房地产提供长期需求支撑;如果人口流入，不加快供地，该地房价有压力;短期内因为利率或金融杠杆的调整，居民购房支出会提前或推迟。