长沙楼市最新情况 长沙房价下降百分之五十

　　对于房价下跌百分之五十来说，人们或多或少会觉得这是天方夜谭。不过，这一情况就真的发生在最近的长沙楼市。面对这个社会现状，采访了有关的专家和学者们。

　　9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

　　不光是长沙，全国各地的市长们都在忙着抑制房地产泡沫。

　　为获得更多利润，规避政府限价令，大半年以来，长沙一些开发商招数迭出，哄抬房价、高价捆绑销售车位、捆绑精装修、不按备案价格销售等手段层出不穷。为稳定预期，整顿市场秩序，记者获悉，住建部、国土资源部近期将在国内多个热点城市开展实地督查。

　　住建部目前已经派出6个督查组，于8月30日至9月15日对全国多个城市开展整顿规范房地产市场秩序实地督查，其中也包括长沙。据悉，此次督查内容主要包括是否存在首付款配资行为;是否存在电商或其他机构收取价外款的现象等。

　　长沙于近期出台了“限房价、竞地价”住宅地块竞拍方式，意图通过房屋限价销售调控住宅商品房市场。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照每次新政时效性6-8个月的经验判断，今年3月份多地楼市调控加码后，也就是在今年9-10月份，极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。

　　看看官方的解释。长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低;建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。

　　十几年来， 长沙城区“ 东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，2013年达到顶点——经营性土地供地727万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比2013年、2014年分别为1.3、1.5， 到2014年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米6000元以下，是出了名的房价洼地。

　　市长们一只手管卖方，另一只手管买方。在供给侧，大量建设保障房，确保刚需;加大土地供应，开闸放水，无疑都将稳定房地产市场。在需求端，落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的预期”同样不能放松。