一线城市二手房环比下跌

　　当我们说到二手房这个问题的时候，无论哪一线城市，它的发展势头都让人为之一惊。今天走进我国的一线城市，看新政下，一线城市二手房的有关情况。

　　70个城市中，8月房价环比上涨的城市数量达到今年以来的最低值，最高涨幅城市桂林上涨幅度仅为1.1%。

　　热点城市方面，8月一线城市新房价格整体环比下降约0.3%，时隔29个月首次出现整体的环比下降。二手房同样价格下调，北京二手房价格跌幅连续4个月位居全国第一。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华在答记者问时表示，一方面，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8到4.9个百分点之间。

　　另一方面，去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点。在各地区、各部门的探索努力下，房地产市场有望保持平稳健康发展态势。

　　8月进入传统的楼市淡季，广州新房预售证发放缓慢，开发商推货不积极，选择蛰伏等待“金九银十”再出击;而二手市场业主看好后市不肯降价，因而二手房房价并未因为淡市而下降。

　　8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

　　以拍挂市场上的纯住宅、商住、商办和综合用地出让的土地建筑面积总和，与过去6个月新建商品房成交面积平均值相除，计算不同城市的城市的土地储备去化周期。大于18个月说明相应的土地储备规模偏大，供地节奏可以适当放缓。而小于18个月则需要积极增加土地储备。