深圳二手房价格下跌 上月二手房均价461万

　　身处在深圳的人们，如果你们手头上没有几百万，那么买房这件事就似乎和你距离越来越远。在上个月，在二手房全面下跌的深圳，购买一套二手房也要花费里面四百万。

　　低迷了2个月的深圳一手住宅成交量，在上周终于迎来一波涨势。研究中心监测数据显示，上周(09.11-09.17)深圳全市一手住宅网签成交779套，环比上涨54%，成交均价54089元/㎡，环比微涨0.3%。

　　上周全市无住宅项目拿到预售证，截止至2017年9月17日，一手住宅库存面积为346.67万平，去化周期超17个月(以过去6个月月均成交面积计算)。

　　宝安一手住宅周成交387套，环比上涨53.6%，成交均价47453元/㎡，环比上涨6%;龙岗成交266套，环比上涨64.2%，成交均价32774元/㎡，环比上涨3.9%;南山成交80套，环比上涨60%，成交均价98377元/㎡，环比下降3.8%。

　　各区成交套数环比也均呈上涨态势。其中龙岗拿下全市二手住宅销冠，成交380套，环比上涨18%;福田拿下亚军，成交291套，环比上涨14.6%;宝安成交278套，环比上涨6.9%。上周福田赢过宝安，拿下二手住宅成交第二名的成绩，也充分说明了关内二手住宅市场丝毫不逊色于关外。虽然关内二手住宅整体价格高于关外，但完善的教育配套和优越的地理优势，依然吸引了大批购房者选择市中心置业。

　　未来中国城市的主力格局就是3+6，包括三大城市群，加上6个主力城市，这个格局将成为未来一段时间城市群的一个主要动力。2016年，从宏观层面看，3+6城市格局占全国人口19.5%，创造的GDP占比达36.8%，新房交易额占比达46.2%，二手房交易额占比达73.5%。城市圈的大城市人口、资金吸引力持续增强;房地产交易占比高;转型的开发商由开发投资走向多元化运营，同时集中度不断提高。

　　房地产行业“增量时代”正在远去，新房供需趋于平衡。他展示的一张中国、美国、日本房地产投资增速图显示，“增量时代”正在远去，开发投资对宏观经济的拉动正在减弱。自2012年之后，中国、美国、日本房地产投资增速基本上与成熟市场的投资增速慢慢接近，已回到常态。

　　二手房流通性的提升标志着“存量时代”已经来临。在各国及典型城市二手房流通率中，深圳仅次于澳大利亚，成为中国二手房流通率最高的城市。他表示:2016年，中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额比例达41%。一个以增量为主导的房地产市场，和一个以存量为主导的房地产市场，价格趋势会呈现许多新特点。种种迹象表明，“存量时代”已经来临，越来越多的城市进入二手房时代。

　　与此同时，购房需求进一步向城市圈集聚，进入大城市圈时代，城市圈内房价联动性增强。特大城市的公共资源、更多的发展机会、产业的集聚等使人口不断集聚。如北京集中了9所985高校和80所三甲医院，占比全国分别达到23%和5%，对其他城市人口的汲取效应显著，人口的增多则带来了更多的住房需求。部分需求在价格、产业转移等影响下向大城市周边城市转移。