2017成都楼市最新进展

　　在限购政策相继推出的成都房地产市场里，楼市历经了哪些狂风暴雨呢?这一场场暴风雨对成都的购房者来说，有哪些影响呢?有没有重燃他们的购房欲望呢?

　　从迈入国家第六个中心城市开始，成都这座千年历史古城，早已成功跻身“新一线”城市行列。今年5月初，《2017中国城市商业魅力排行榜》发布，成都在15个“新一线”城市中高居榜首，超越杭州、武汉、重庆、南京、天津。前不久，全球知名的城市评级机构GaWC发布了2016年世界城市评级报告，成都连跳4级，跻身全球化城市百强，并被《福布斯》评选为未来10年全球发展最快城市第一名。目前驻蓉领事机构达到18个，世界500强落户数超过285家，在蓉世界500强企业已超过285家，企业数量、投资额和行业面均居中西部城市之首。

　　目前愿意全款卖房的购房者，大多心理预期依然较高，而且能够付全款的，大多是改善型购房者，甚至是升级改善、多次改善型的客户，入门级的刚需客户不太多见。

　　西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉记者：“主要还是现在的市场状况，让开发商有了‘挑客’的资本。目前来看，不能说开发商没有资金压力，但主要还是供应和销售的原因在起作用。”

　　有消息称，北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

　　北京此举，成都在内的其他城市是否会跟进?全款买房这种现象会一直延续下去吗?想必这是很多购房者的疑问。如果成都跟进，无疑将切断全款买房的重要资金来源。

　　“购房者全款还是贷款，假设不存在资金缺口问题，那只需在房贷利息和可能的投资收益间做比较。房贷利率一般来说比较低，所以总体来说贷款买房可能更划算。比如买房中有很多排队的客户，那购房者用全款作为附加条件，法律并没有禁止。”

　　但也有业内人士认为，全款买房对于购房者，隐含一定的风险。换句话说，可以贷款的房子，银行已经替购房者考察过了：抵押贷款之后，等于上了一道保险，产权清晰。而全款购买的房子，即使已经网签，只要开发商的土地和在建工程抵押不撤销，没办房产证之前，理论上房屋产权不归购房者，但当开发商的资金链出现问题的时候，就不好说了。