天津房贷利率上调 中介应对招数多

　　这些年来，为了防止炒房现象的卷土回潮，深圳今年以来提高了银行贷款利率。在贷款利率浮动的今天，深圳的房地产以什么面貌出现在人们的视野中呢?

　　眼下，天津房贷市场进一步收紧。继天津建行上浮首套和二套房贷利率之后，更多的银行悄悄加入上浮房贷利率的行列，而且上浮的力度更大，个别银行甚至依旧暂停受理。

　　目前天津首套房贷额度继续吃紧，越来越多的银行加入上浮房贷利率的行列。其中，与建行一样，在基准利率基础上悄悄上浮5%的银行，有交行和华夏银行;光大银行较基准上浮10%，中信银行上浮了30%，兴业银行仍处于暂停受理阶段。二套房贷利率跟着上浮的银行也不少：继建行较基准上浮15%之后，光大银行上浮了20%，中信则上浮了30%。

　　7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。从银行层面来看，超九成的银行已无利率优惠，其中126家银行更是执行首套基准上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。仅剩4.12%银行提供优惠。7月份全国首套房平均利率最低的城市前三名分别为上海4.80%、大连4.84%、长沙4.90%。

　　二套房贷方面，7月份全国平均利率为5.47%，连续俩月保持升势。融360监测的35个城市533家银行中，二套房贷执行基准利率的银行仅有4家;422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，较上月增加31家，另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。

　　据了解，上月底以来本市多数商业银行收紧了个人首套房的贷款利率，从基准利率的8.5折，上调至9折甚至以上。以贷款100万元30年为例，购房者月供增加了140元左右。与房贷利率优惠收紧相比，对市场成交影响更大的是放款周期延长。

　　业内人士分析称，监管部门对房贷规模把控更加严格，在办理业务之前对客户的各方状况都要进行审核，放款周期会比之前有所延长。房贷不给力也使得市场旺季“黯然失色”。全市商品住宅新增供应量环比下降2%，部分急售二手房房主开始主动降价，降幅甚至高达5至10万元。

　　业内专家预计，受信贷、市场观望等因素影响，今年本市房价将保持平稳走势，购房者不必担心再次出现大涨的情况，还是应该根据自身节奏选房购房。