上海房贷利率调整 购房人群该如何应对?

　　作为长期在上海打工的人士，在上海购买一套房子成为他们奋斗一生最重要的目标。而如今，上海出现了房贷利率调整的情况，作为购房者，他们应该如何面对这样的情况?

　　当前资金成本不断上升，超过房贷利率，商业银行需要控制房贷业务的成本，因此可以理解此次调整是银行自身在权衡之后主动实施的一次市场行为。通过上调首套利率，银行相应增加房贷业务收入，同时又在一定程度上对房贷需求实行了更大力度的筛选。

　　进入6月份，房贷政策或将进一步收紧。从往年经验看，6月下旬金融市场资金都较为紧张，在今年金融去杠杆压力下，银行纷纷上调银行理财产品收益率、大额存单利率等，以应对可能出现的流动性冲击。在这样的背景下，银行可能会进一步收紧房贷，加大对资质较差客户的审核。但具体情况会否如此，还是要看资金价格上行的速度。

　　有分析师表示，从去年的数据来看，地产公司及建筑公司的贷款，约占总体贷款的12%左右，个人按揭贷约占总体贷款的四分之一左右。央行今年推出的MPA 考核体系(Macro Prudential Assessment宏观审慎评估体系)中，一个重要指标是要求大型商业银行的广义信贷与 M2目标增速，其偏离值不超过20个百分点。这意味着广义信贷增长将减速，今年的社会融资扩张也将受到限制。据中诚信国际测算，今年央行对包括银行在内的金融机构，所进行的MPA的考核，可能会导致7.04万亿信贷资源的减少。

　　北京市银监局最新披露的数据显示，今年3月至5月北京地区个人住房贷款新发放金额环比分别下降11.68%、1.3%和7.6%。和北京一样，上海楼市个人住房贷款增速也连续下降。央行上海总部公布统计数据显示，上海地区5月房贷增速连续4个月回落。5月上海地区个人住房新发放贷款环比下降16.84%，这一降幅高于北京。

　　站在满足广大居民住房需要的角度，对于首套房的房贷利率，不仅不能随意上调，有可能的话还要下调，只有这样才能充分体现"房子是用来住"的导向，才能让投资和投机者感到压力，房价也才能趋于稳定。

　　因此，有关方面应当对金融机构将首套房房贷利率也一并上调的做法进行干预，要求金融机构不要在房贷政策上"一刀切"，而应当按照"房子是用来住"的要求，区别对待各种类型的购房者，从而对首套房信贷政策保持稳定。给首套房贷款优惠，是必须的，也是政策的取向之所在。