2017深圳房贷利率调整 购房人群该如何应对?

2017-7-20 10:12:13  来源:pchouse  作者:佚名  

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  最近,你知不知道2017深圳房贷利率进行了全面调整,受到影响,深圳楼市再次出现了降温的情况,房价再次出现了回落。有声音传出,此刻是购房的最近时候,实际上,是不是真的如此呢?

  自去年9月底以来,热点城市相继发布楼市调控政策,以抑制此前疯狂的房地产市场,虽然在此后一段时间,政策确实取得了效果,但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒,为此,以北京“3·17”新政为首的新一轮全国范围内的调控再次袭来,从目前市场交易情况来看,楼市“退烧”明显。

  据国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

  5月份,北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率,与此同时,重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响,成交量已受到掣肘,出现持续低迷,而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。

  房贷利率上涨,是银行真的“缺钱”吗?作为资深从业人员,济南某银行李刚的说法让人吃惊,“我们行在济南的几个区一级支行中,只有市中、天桥区的存款是上涨的,其余的都出现了不同程度的下滑,有的下滑超过5%。”他认为银行存款普遍出现下滑,贷款自然而然就收紧了。

  不过根据该行发布的财报,2017年一季度客户存款超过16万亿元,比去年同期增长5%,不应该存在存款下滑的问题。

  为什么财报与业内的感观差别如此之大?业界人士李德荃认为是“金融去杠杆”所致,“而且不光是银行业去杠杆,银监会、保监会、证监会都密集下发监管文件,进行‘穿透式监管’。”所谓穿透式监管,始见于去年10月的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,就是将资金来源、中间环节与最终投向穿透连接起来,对金融机构的业务和行为实施全流程监管。李德荃认为,穿透式监管的目的,在于将金融机构的过桥业务、银行的理财产品等“脱实”业务监管起来,将资金导向实体经济。

2017深圳房贷利率调整 购房人群该如何应对?

  尽管监管层已由时点监管转向区间监管,但6月银行即将迎来的年中考核仍旧关键。业内人士指出,信用风险、政策风险和流动性风险管理的弦一起被拧紧,资金定价就易上翘。

  某商业银行人士告诉记者,金融手段一直以来对房地产市场的影响很大,此次如果政府严控金融信贷,首当其冲打击的就是投资客的购买积极性,而刚需和改善也都会受到抑制,对购房者的信心是个巨大打击,将会对楼市造成巨大的影响。

  另一种意见认为,实际上是促使房贷利率进入了议价时代。此前有报道称,有的银行在房贷放款先后顺序方面,已开始按照贷款利率的高低排序,只有接受利率上浮幅度更高的贷款申请人才能较快获得贷款。这与一位股份制银行客户经理的说法一致,其表示如果客户对放款时间有要求,可建议以利率上浮20%作为条件,这样可以获得提前放款、不用排队的待遇。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲,已经出现了上升趋势,银行同业拆借利率印证了这一点。所以,部分商业银行基准利率上浮的现象,我认为更多是从商业银行本身角度出发,也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产,会率先进行收紧。

责任编辑:rongshaofen
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