深圳房价下半年最新消息

　　近段时间以来，各地都被房价下降的信息刷屏，对于这个的消息，它的可信度高不高呢?就深圳来说，如今的房价是不是真的开启了下降的模式呢?

　　自去年"10.4新政"出台后,新房的预售证获批程序愈趋严格,而且住宅市场的购房情绪并不高涨,多重因素导致开发商放缓推盘速度,新房供应力度明显不足。直至今年7月底以来,受出货压力的影响,开发商逐渐加快供应速度。

　　据全国研究中心统计,截止至8月17日,市规土委已经官网公布9个新增预售项目,其中8个项目含住宅产品,住宅供应量在全市的占比高达82%。此外,住宅项目总计获批5590套,住宅面积为55.74万平方米,已经超过7月整个月份的批售量,有望创下"深八条"后月度住宅供应量的新高。

　　根据数据显示，深圳新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨0.5%。全市二手住宅上周呈现量跌价涨的态势。深圳二手住宅上周成交1157套,环比下降4.8%,成交均价53819元/㎡,环比上涨0.7%。过去5周,深圳二手住宅过户成交量四连跌,成交均价上下变动幅度不大,比较稳定。另外，从分类价格指数来看，90平米及以下户型价格环比微涨0.1%，而90平米-144平米以及144平米以上两个面积段价格分别环比下跌0.2%和0.7%。

　　近期市场以刚性需求的释放为主,宝安和龙岗两区妥妥的为新房供应市场"挑大梁"。截止至8月17日,9个新增预售项目中有6个项目来源于宝安区,宝安区明显为供应主力,另外3个项目分别位于南山、龙华和龙岗区。此外,南山后海片区的柏瑞花园(华润深圳湾悦府南区)、龙岗中心城片区的八仙岭华庭(公园•花半里)以及龙华的壹成中心花园3个项目为纯住宅项目。

　　去年“深八条”之后，深圳房价一直处于微跌回调的趋势，同比涨幅也大幅缩水，分析师认为，深圳自去年“深八条”出台后，房屋价格一直都处于负增长区间徘徊，说明房屋价格一直处于下跌的趋势，且已经连续10个月未有一次上涨;而同比涨幅更是大幅缩水，去年9月之后，同比涨幅一直收窄，到今年7月同比涨幅更是缩小至0.5%，可以看出，深圳房屋价格已经回到基本稳定的状态之下。

　　与此同时，随着调控进入深水期，投资需求退场，改善型需求客户逐步缩水。刚需产品的需求依旧旺盛，自住型需求依旧为市场的主力。