深圳房产税新规定

　　在深圳，当我们一说起房地税，人们第一反应如何呢?随着房产税新规的出台，它为深圳楼市带来了怎样的声音呢?开征房产税，在一定程度上是不是会降低深圳房价呢?

　　据悉，深圳市地税局有关人员对外表示，10月1日起开始对深圳主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。深圳对外宣布的房产税征收方案显示，征税对象主要是针对高档房征税，包括独栋别墅以及单价超过主城区成交均价2倍的住宅。其中，单价高于主城区商品住房均价的3倍以下，征收0.5%的房产税;3-4倍的，征收1%的房产税;4倍以上的，征收1.2%的房产税。

　　在房地产税的征收环节上，樊纲建议，根据房屋价值进行税收减免，如对仅有一套房屋和低价房屋进行税收减免，降低低收入阶层的住房成本。

　　樊纲分析，需求侧改革最重要的长效机制就是房地产税，因为房地产税是内在稳定器，一是改变收入流，将未来要交的税现在逐步缴纳，并非在地价中一次性缴纳;二是减少投资需求。他还称，房产税征收不会造成房价暴跌，因为目前房地产在多行政手段调控下，需求被严重抑制，一旦实行房地产税长效机制，就可以放开调控，合理需求足以弥补挤掉的不太合理需求，房地产仍然能平稳发展。

　　很多人都认为只要出台了房产税房价就一定会下降，其实这里的房产税包含了空置税在内的一个广义上的房产税，通过对空置房屋征收高额税费来挤压此类人群的闲置资源，从而使得房价下跌。

　　不过今天我们谈的是狭义上的房产税，其内涵主要分为两类：一类是反映政府与业主之间政府提供公共服务与居民缴费之间的关系，也就是说政府出钱建设公共服务设施，居住在这地方的居民就应当对此付出一定的费用。另一类是对经营物业产生的收入所得征税，比如说你将房屋出租，对收入的租金进行一定比例的征税。严格意义上讲，这两点才是房产税的内涵，我们要分析房产税，要研究这个东西带来的影响，首先就应该明白它真正的内涵。

　　总的来说，如果一套房子的价值是300万港元左右，应该上交的房产税是3000港/年。但是从事出租或者转租，需要另外计算经营性的房产税。老百姓关心的其实是前者，但按照评估租金计算房产税税基，才更符合房产税改革的基本方向。