北京房产税新规定

2017-8-16 09:36:33  来源:pchouse  作者:佚名  

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  北京要重新开启房产税的征收吗?消息一出,立刻成为各大网站的头条新闻。为什么房产税的影响有这么大,对于北京楼市,一旦真的进行房产税的征收,会带来什么“暴风雨”呢?

  8月10日,在北京举办了2017年经济学家年会夏季论坛,在此次论坛会议上,孟晓苏的看法是,如果不征房产税的话就会让两类人群受伤,其中一部份人是农民,还有一部分人是最后买房的人群受伤害。他说,现在政府的城市建设资金60%都是来自土地,政府廉价征收土地高价卖出,其中只有差价的三分之一左右给农民,所以农民利益被剥夺。

  孟总说,至于说最后买房的人群受伤害,是因为不征房产税,所有城市费用都要从地价转化成房价里出,所以谁最后买房谁倒霉,因为这个本来应该是社会公平负担的城市建设费用,拆迁费,医疗设施,以及学校建设,维护费等都直接摊在了地价里面,这些钱也将是买房的人来给。所以原先买房的人可以享受城市改善房价增长的好处,但是不需要多给钱,而后买房的极有可能还要负担这些费用,这对最后买房的来说是一种伤害。

  在2017博鳌房地产论坛上,樊纲我国的房产税媒体呼吁了十几年,现在该赶快实行房产税了。之前他还透露,有关领导人也提出要加快出房地产税。什么长效机制?在需求侧最重要的长效机制就是房地产税,就是住房的保有成本。你有这个地产,你就要付这个成本,然后逼着你要去租,你不租的话,你就会不断地亏损。提高你的保有成本,这就是房地产税的最基本原理。房地产税可以减少投资需求,因为房产税跟着房价走,房价涨了,税也跟着涨,所以房产税是房价的长效稳定器。

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  樊纲分析说,有的国家房地产税一出泡沫,他要交的房产税比自己的工资都多了,他一定要卖大房子,换小房子,增加市场供应,这是一个内在的稳定器;同时,我们现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下,需求被严重抑制的。你要一旦实行这种长效机制,就可以把这些东西都放开;当这些东西放开的时候,合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那也不太合理的需求,房地产仍然能平稳发展。

  长期以来,土地资源成为地方政府融资的工具,“土地财政”是建立房地产长效机制绕不过去的“坎”。专家及业内人士表示,房地产税作为地方财政收入的稳定来源是国际通行做法,应加快房地产税制改革,扩大房产税试点,进而构建有利于房地产市场长效机制建设的税收支撑体系。

  近年来国家通过调整增值税、个人所得税等手段抑制投机、投资需求,但在实际交易中,买家税费全部转嫁至购房者身上,硬性的交易成本导致房价持续上升。特别是在一二线重点城市老城区优质地段的房屋,基本上都是买家负担全部税费。

  不少专家认为,购买住房而不居住不仅是投机炒作,也是巨大的资源浪费。可以借鉴国际经验通过征收住房空置税来打击炒房行为,从而将空置的存量住房逼入市场,有效增加住房供给。

责任编辑:rongshaofen
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