深圳楼市走向如何 又一新政出台

　　近年来，在人们茶余饭后，房价就成为人们热议的话题。就深圳来说，房地产市场伴随着新政的出台，它的楼市发展之路怎么样呢?何时才是深圳购房的最佳时期呢?

　　深圳8月一手住宅成交均价为54382元/平方米，环比下降0.12%，同比下降5.8%，是自去年10月以来已连续11个月下降，成交套数为1984套，环比下降1.9%，同比下降14.2%，前三季度市场观望气氛浓郁。

　　一手住宅供应方面，上周我市仅1个楼盘叏得预售许可，共计480套住宅入市，即坪山新区的"深城投·中心公馆"。入市项目以刚需型户型为主。

　　8月30日，国土部有关负责人在全国土地利用管理工作会上透露，将加强热点城市土地出让执行情况大检查，而深圳市规划国土委即亍9月1日収布了完善土地供应、鼓励租赁等3个政策文件的征求意见稿，试图在优化供应结构、增加供给的同时，加强住房租赁市场对买卖市场的分流。总体来看，在宏观经济"去虚就实"背景下，"增供导需"仍是未来热点城市房地产调控的主线。

　　金融监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中，关于房地产贷款的摸底和排查，是最为核心、重要的内容之一。预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。

　　对于换房者，在房价平缓期，无论是高位平台，还是低位平台，都是“高卖，高买”，“低买，低卖”的换房适宜期。对于刚需入场，大可耐心等待“政策底”的出现，任何涉及房地产的“调控放松”(降低房贷利率，取消限价，取消限贷，取消限购等等)的出现，并接二连三地出现，必然会吸引买方进场，带来成交量的上升，“右侧交易”提示可以进场。目前房价高位盘整，下行周期未完成，久盘必跌，房价随时会因突然事件而破位，对于首次置业的刚需客，还是要“耐心等待政策底”。

　　深圳市场成交比较少，但是龙华等部分小区域，成交有点小反弹，同时笋盘增多。自住需求和外地热钱是置业主力。目前是淘笋时期。

　　深圳人口比较多，新增人口比较多，小学生新增趋势也比较明显。导致深圳的租房和购房需求都会增加。而深圳的商品房数量比率并不高。所以租赁政策会缓解刚需置业的焦虑，但是不会对房地产市场打击。