银行个人房产抵押贷款

　　据了解，近年来办理银行个人房产抵押贷款的人数在不断的增加中，当中不少人士对于抵押贷款还是比较模式。今天，为大家来普及一下银行个人房产抵押贷款相关注意事项。

　　房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款，这是贷款的关键步骤。几乎所有银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70%，最长期限可达10年。

　　在有大额资金需求的情况下，房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径。不过大家在申请前，先弄清楚贷款条件，看看自己是否适合办理贷款。申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件：

　　(1)年龄要求：18-60岁之间;

　　(2)房龄要求：最长不超过20年;

　　(3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房;

　　(4)抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易;

　　(5)信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

　　资料准备好了，接下来银行或者机构就要带着专业团队到要抵押的房子现场做评估了，主要考虑的因素跟大家买房差不多，房子的位置、装修、朝向、户型、楼层、物业、绿化、周边配套等等，然后做整体估值。一般情况下，估值会低于市场价，这也可以理解，毕竟要把风险的因素也加到房价里去了。

　　要注意的是，并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过20年，银行或者机构都不是很乐意放贷给你。关于这一方面小编会另开章节详细解释。

　　好了，评估完成后，会有相应的评估报告，如果你对评估结果没意见，那就可以进入到下一环节，去批款了。

　　贷款人如果提交的材料均符合要求，那么接下来就是填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证，不在话下。要提醒的是，签合同之前有必要详细阅读合同条款，各种签名、资料都要认真填写，避免出现差错。比如抵押人和贷款人要是同一个人，不然合同无法生效。

　　房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。