北京个人房产抵押贷款要求和流程

　　北京购房难不难呢?对于工薪一族而言，答案毋庸置疑，肯定是难啊。所以他们都会走抵押贷款这条道路。在这里需要注意的是，并不是所以的人士都可以进行抵押贷款，那么进行抵押贷款的时候，有哪些流程和要求呢?

　　房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款供保证并承担连带责任的贷款。

　　一般情况下，个人在北京当地银行办理，可能会被拒绝，由于北京房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，银行对贷款条件的要求又都是比较高的，所以说，办理房屋抵押也不是那么轻而易举的事，要做多方面的工作，之后才能申请到更划算的房屋抵押贷款。不过可经过贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，就会相对容易一些。个人认为办理 北京房产抵押贷款有以下需要知道的。

　　根据指定评估机构的报告确定房产估值，根据个人综合情况、公司经营情况等确定贷款成数。(PS：你听说过因为大龄单身，所以评估值800万的房子，最终只给批300万的悲伤故事吗?你听过因为只有28岁，所以贷款成数从7成降到5成的案例吗?这些都是京贷通(微信公众号同名)客户讲述的真实案例)

　　但是很多银行在认定评估值的时候，会从自己的数据库里调取相应数据进行核定，如果评估值超过红线，信审人员有权进行降成处理，也就是说原本可以批7成，很可能因为评估值超过红线而直接给降低到6成甚至更低，提高评估值的方法在这种情况下就基本无效了。

　　如果房本上只有一个人的名字，即使已婚状态，也可以只要求房主本人出面，只需要核查房主本人的征信，只看房主本人的负债。这一点，可以说是市面上绝无仅有的，以往除了部分机构可以按极高的利息来做，普通的银行都无法做到。

　　大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

　　商业银行应遵循客观、审慎原则，依据评估准则及相关规程、规范，明确各类押品的估值方法，并保持连续性。原则上，对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品，应参考市场价格确定押品价值。采用其他方法估值时，评估价值不能超过当前合理市场价格。

　　商业银行押品管理应遵循合法性、有效性、审慎性和从属性原则，既要依法依规加强押品管理，确保抵质押担保能够有效保障银行债权，又要充分考虑押品自身风险因素，审慎制定押品管理政策，动态评估押品价值及风险缓释作用。此外，商业银行发放抵质押贷款时，应以全面评估债务人的偿债能力为前提，避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。