目前银行暂停或缩紧个人住房贷款

　　近日，银行暂停或缩紧个人住房贷款的消息再次在中国楼市走红，对此，各行各业的人们有哪些反应呢?尤其是与其密不可分的购房人士，他们的反应怎么样?

　　近日，记者以购房者身份走访了平安银行，在咨询个人住房按揭贷款一事时，平安银行的一位人士表示传闻属实。平安银行人士透露，今年年初，平安银行总行发通知称，收缩个人住房按揭贷款额度，开始逐渐向中小企业贷款、个人信用贷款等方向倾斜。与此同时，平安银行地方支行有关住房按揭贷款的审批权，也被总行收回。

　　谈及暂停个人住房贷款的原因，上述平安银行人士表示，个人住房贷款程序较为复杂，利润很小，不良率问题也很突出，当然最关键的还是额度受限。

　　据悉《房贷利率与楼市研究报告》显示，房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折;而各类货币基金等理财收益年化资金成本超过了4%，甚至5%，已出现理财产品收益与贷款收益倒挂的现象。

　　所以，尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是随着房贷的资金价格上行，放贷的政策难度在加大，信贷利率上行便成为趋势，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。

　　近日，根据深圳市规划和国土资源委员会发布的6月房价，深圳房价已连跌9个月，每平米降了7108元至54492元/平方米，调控政策的威力与成效逐渐显现。深圳作为楼市风向标，政府**又限贷，银行暂停或缩紧个人住房贷款实为配合之举。

　　一般银行在年初确定了住房贷款总额度，一季度一季度结算放款，一旦住房贷款放的过快，下半年自然就会紧张。尤其，短时间内政府不会放松对楼市的调控，国家又在继续整顿金融秩序和去杠杆，银行将更多信贷资源向高新技术、文化创意等重点领域倾斜，“脱虚向实”效果开始显现。

　　一方面，贷款利率全面上调;另一方面，各家银行的放款速度也明显变慢。记者了解到，一些银行每月只有月初两天有放款额度，而个别银行则直接暂停了放款。平安银行的工作人员向记者透露：“6~9月将停止放款。”

　　“包括建设银行、工商银行、农业银行等，不少都是排队放款的情况。”一银行高管透露。

　　“最近，我们很担心客户签约的问题，已经有客户遇到贷不出来的情况。”某楼盘销售负责人告诉记者，手头还有不少已经认购但未网签的购房者，有些办理按揭就遇到问题。

　　已经签订认购合同的魏先生也在担心：“这周刚签了认购合同，置业顾问说排在我前面等待网签的客户有200多个，轮到我起码要三个月。”魏先生表示，等他办按揭的时候且不说房贷利率可能又会上调，如果政策继续收紧，能不能顺利把按揭办出来都成问题。

　　目前银行暂停或缩紧个人住房贷款对“刚需人群”影响深刻。受房地产调控政策及年中考核等因素影响，对资质相对较差的客户审核将会更严格;楼市政策时刻牵动着蛰伏在市场上观望的购房者，尤其是对于那些手头资金不够，对买房需求较为旺盛的刚性置业购房者来讲，购房门槛加高。