长租公寓又一楼市打击 改变租赁格局

　　不少人都对长租公寓这个名词感到陌生，在我国楼市里面，长租公寓到底扮演着什么样的角色呢?对于中国房地产市场来说，它的蓬勃发展，有没有产生哪些负面影响呢?

　　目前中国排名前十的房地产企业都相继进入长租公寓行业，如万科长租公寓品牌泊寓，预计到2018年拓展公寓目标45万间，预计年收入94亿元，并计划在今后达到提供100万套公寓房源，年收入达到155亿元。旭辉领寓的目标五年总规模达到20万间，完成国际化布局。龙湖地产长租公寓品牌冠寓，内部铺排每年新开房间一万到一万五千间，力争用三年时间达到10万间的规模。

　　而除了青年公寓产品线，各家地产公司在中高端产品线的策略各不相同，如金地集团自建高端品牌荣尚荟等，而万科、绿地等地产集团则选择与现有高端品牌合作，如深圳万科深南道68号项目，上海绿地海珀旭晖等高端物业交由恺信亚洲管理。

　　整合并购带来的结果一方面是大品牌越做越强，行业内的领军品牌异军突起;一方面也有小企业因跟不上市场节奏、经营不善而被淘汰。整合并购将行业内的竞争变得更加惨烈。

　　其实除了整合并购与融资，市场上的各个公寓品牌也在积极寻找其他途径完成自身发展，他们通过深耕品牌的 核心竞争力在市场上获得了一席之地。比如专注于女性租房市场的公寓品牌“包租婆”深挖女性需求，用更人性化的专业服务赢得市场青睐;还有首家在公寓内设立开放宠物社区的长租品牌公寓——麦家公寓，抓住租客养宠物的需求，打造自己的差异化服务。

　　“在行业大浪淘沙的过程中，必定会有小的、生意不好的、内部管理混乱的公寓，也肯定会有人认为公寓是风口而去盲目投资。”魔方生活服务集团副总裁钱智康说，虽然“蛋糕”很大，但并非谁都能分到一杯羹。

　　处在发展初级阶段的长租公寓市场，各个品牌百花齐放，还没有独角兽品牌的出现。在经过次轮整合与融资后，这一历史将被改写。

　　以More、魔方公寓、9号楼三大品牌覆盖高中低端全市场的魔方公寓，此次完成了对深圳V客青年公寓的战略投资用于华南市场扩张，将品牌版图进一步扩大;据悉，魔方公寓已完成C轮近三亿美金的融资，估值超十亿美金。魔方公寓作为公寓行业内的第一只独角兽正向我们走来，此外，YOU+、恺信、寓居、窝趣等品牌也通过深度合作，积极融资等途径迅速壮大，有望成为行业内领军品牌。

　　在谈到整合并购对企业的影响方面，明源地产首席研究员刘策坦言：“公寓行业并购潮，一方面是在成长初期，有助优秀的企业快速做大做强，另外也是对从业人员和公寓运营商提了一个醒，在企业发展中要注重利润和现金流。”

　　长租公寓行业不仅面临着自身整合并购的洗牌期，外部大环境也提供了最好的政策支持。12个租赁试点城市已经纷纷出台新政，广州租购同权，杭州市打造全国首个“智慧住房租赁平台”……这一切都让长租公寓市场被赋予了全新期待，市场未来的发展将会朝着更加品牌化、规模化的方向迈进。