长租公寓扩张凶猛 改变住房租赁格局

　　对于我国的公寓市场，有关人士指出当前公寓面临最主要的一个问题就是：出现了越来越多长期租用公寓的迹象，公寓租赁扩张变得异常凶猛，租赁格局界限越来越模糊。

　　长租公寓能够提供类似酒店的服务，但价格要亲民很多。该门店的房间目前几乎住满，租客多为互联网、传媒行业的年轻人，租金约每月2500元至3600元不等。

　　长租公寓分为两种:集中式长租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主，一般整套出租，如魔方公寓、万科泊寓等;分散式长租公寓多为租赁企业从个人业主处获取房源，一般按间出租。

　　由于站在新的风口，长租公寓吸引着社会资本加速布局。据了解，魔方公寓在国内15个大中型城市布局，房屋数量约3万间。世联红璞进入国内25个城市，运营数量接近3万间。万科开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年达到10万间。成立于2011年的某公寓集团，在北京、上海、深圳等5个城市布局，今年8月将迎来100万人次的租客。

　　"长租公寓不仅管理到位、使用方便，颜值还高。"业内人士说，相比传统的租房模式，长租公寓从找房到后续入住，为年轻人提供了舒适的租房体验，解决了很多"痛点"。

　　业内人士表示，目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%-3%，而发达国家这一占比约为20%-30%，国内长租公寓还有巨大发展空间。

　　长租公寓的出现,给解决年轻人的居住问题增加了新的途径。从一些租客的体验来看,长租公寓的管理和服务,比原先的租房省心、安心多了,租客也不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋。那么,长租能够代替买房吗?目前来看,还有太多的阻力。

　　随着不少城市推出"租购同权"政策,意味着租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇,但这一过程有多快,要取决于地方政府在教育上的投入。从一些地方对政策的澄清来看,租房并不意味着就可以读名校,即便享受到义务教育也需要符合一定条件。显然,如果长租不能解决子女上学问题,吸引力就会大打折扣。如何进行"制度性"设计,仍需要探索与破解。

　　从长租房的设计来看,其居住面积可能更适合于单身或小家庭,人口稍多便不适宜了。共用的厨房、洗衣房,也会带来不便。对于刚就业的年轻人和灵活居住者来说,则是不错的选择;但对于组建了家庭,有了孩子的人来说,显然是不适宜的。

　　此外,随着需求的增长,长租公寓会不会水涨船高、价格不再亲民?亦是值得考虑的问题。长租房公寓本身在安全、管理、施工质量上的良莠不齐,也同样影响着人们的选择。

　　由此看来,相较于传统的租房模式,长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题,有助于减轻他们的焦虑情绪,从而缓解楼市的压力。但要谈长租代替买房,还有相当长的距离,这需要更完善的制度设计,也需要长租房多样化的发展。