苏州楼市2017年已经接近北上广

　　北上广的房价，每一个国人都深切的认识到，它的房价之高，购房压力之大。不过，最近有传言称苏州房价有追赶上北上广的趋势，对于苏州房价，是不是真的和传言说的那样呢?

　　从2016年3月份算起，苏州已经调控了一年多，整个市场可以用一个字来形容， 那就是“稳”:不光是量稳，成交量较去年大幅下滑，楼市逐渐“退烧”，整体市场走势趋于平稳;也包括买卖双方的心态稳，你几乎找不到一个项目有捆绑销售、丝毫见不到挤爆售楼处、买房得全款还得拼关系的景象。市场很平静，房源供给也不紧张，买房人也很淡定。

　　从新房成交数据来看，单周商品住宅签约量1610套，环比上涨2.22%，楼市下半程的第二周，在没有新政预期的背景下，苏州楼市成交逐渐趋于平淡，市场成交的主力依然围绕“性价比”展开。从区域来看，吴江区首当其冲仍然占据区域成交第一把交椅，以730套，环比涨幅三成的表现遥遥领先，该区域近期不乏推新，上半年热度余温持续。

　　吴中区重新夺回成交第二的位置，签约套数超过了三百套，涨幅10%，东方大道沿线的万科湖西玲珑、甪直板块的南山维拉、阳光城丽景湾分别荣登区域成交一二三名，这部分项目距离园区近，价格优势明显，园区外溢客户较多。

　　相城区虽然有热盘湖畔樾山周签约过百套的助力，但其他楼盘表现并不突出，上榜单盘周签约量多数不过二三十套，因此区域排名掉至第三;高新区成交继前一周冲高后当周回落，区域成交主要集中在北新区板块;姑苏区、园区均走势下滑，区域内项目当周表现平平，而且老盘的滞后网签不乏影响，在售新盘表现都不够突出，园区随着可售房源的进一步消化，又没有新房源的及时补给，区域成交很难突破，整体还有待后续推新带动。

　　近两年，苏州土拍频繁拍出高价，尤其是在2016年，堪称地王元年。今天我们看到的好多高价项目，实际上都是去年的地王。

　　苏州限购以来，投资客的炒房通道已被封死。留在楼市的，或是刚需客户，或是有实力的改善人群，而刚需客户因为房价原因，外溢的不少。也就是说，目前苏州楼市主力军，是更注重“居住”品质的改善客户。客群的变化，在倒逼开发商做“豪宅”。

　　事实证明，“豪宅”化的住宅，很对苏州人胃口。看一眼上半年苏州楼市的成交榜单，前10名中有7席是偏改善的，多为改良别墅+洋房。