上海房价最新消息 房价依然高居不下

　　近段时间以来，各地都流传着房价降价的声音，不过这一情况却没有发生在上海，如今的上海房价还是处在了高居不下的水平中。那么，到底什么时候时候才是上海最佳的购房时间呢?

　　成交方面乏力，供应上也出现挂0。以往出现挂0一般在1、2月份过年前后比较清淡时期，7、8月份虽然是淡季，但是也很少出现没有供应的情况。这对后续成交带来相当大压力。

　　上周成交继续没有入市产品，自7月中旬以来供应低迷，进入8月后直接出现长时期“断档“，这对后续成交带来更多压力。不过随着新盘摇号以及操作细则落地，房企也会行动起来，在9月应该会有补量的动作。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：当前买家入市意愿本身不强，加之供应紧缩后更影响成交，从趋势判断，未来1-2周成交仍会在低位盘整。近期信贷收紧对市场影响持续发酵，上海执行首套房贷利率上升10%的银行越来越多，最主要的是审批时间和放款时间有不同程度延长。由于多数买家是置换型，资金到位时间慢，对整个交易节奏有很大影响。在资金不能确保的情况下，买家不会贸然入市。

　　据了解，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示，上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。

　　同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。

　　上海市住建委回复称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

　　市场表现清淡一方面和调控有关。6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将首套房贷利率提高到基准利率的1.1倍，直接影响了买家积极性。其次，随着半年来楼市清淡走势，买家预期早已发生扭转，现在入市的意愿大不如前。

　　进入夏季7、8月是楼市传统淡季，一旦高温天出现，看房人数预计会进一步减少，出现更加清淡的结果也是意料之中

　　上海市政府7月26日表示，上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。未来调控仍会延续高压，下半年市场或更为艰难。