北京房价最新消息 房价依然高居不下

2017-8-16 09:36:34  来源:pchouse  作者:佚名  

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  说到帝都北京的房价,当前就是5、6环之外的房子,他们的房价也是十分惊人。在北京房价面前,我们可以感受到自己的渺小。进入8月份以来,北京房价还在水涨船高的涨价中吗?

  7月份,北京新建商品住宅成交均价为48463元/平方米,环比增长12%,同比增长46%。受成交结构等因素的影响,7月份价格有所小增,抑制房价的政策依然需要从紧。

  报告显示,7月份北京新建商品住宅成交面积为42万平方米,环比减少2%,同比减少56%。严跃进表示,北京7月份住宅成交继续环比下跌,充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框下,投资投机需求得到有效抑制,市场交易数据更多体现了刚需和改善型的购房需求。

  库存方面,7月份北京新建商品住宅库存面积为605万平方米,环比增长3%,同比减少27%。观察2010年1月份以来的库存数据,今年6月份的库存规模是历史最低的。到了7月份库存量有所反弹。

  从结构来看,自住房、中小户型商品房用地供应比重明显增加。未来五年,北京自住型商品房计划供地1020公顷,占住宅供地计划的1/6;普通商品住房计划供地2450公顷,占比近半。今年的自住房用地供应规模,则由83公顷大幅增加到200公顷,是原先的约2.5倍。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,按照测算,北京平均每年将供应10.3万套自住房及中小户型住宅产品,但从实际的市场需求来看,北京该类产品的需求量在3.5万套-4.5万套之间。

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  也就意味着,中小户型住宅产品的供需比将在3:1,不仅能有效满足新房市场的购房需求,还能促使部分需求从二手房市场回流一手房。

  此前北京市住建委还表示,将在公租房、自住房中为“新北京人”开展专项分配试点,要求是稳定就业的非京籍无房户。这被认为可较好地解决供需错配问题。按照计划,未来五年,这两类住房用地的供应占比接近4成。

  分析人士指出,北京楼市长期处于供不应求状态,房价上涨压力较大。这两份供地计划的出炉,结合此前的抑制需求、疏解人口等措施,可大大缓解市场的紧张情绪。同时,若供地计划能严格执行,未来北京楼市的供应压力也将大为减轻。

  中原地产首席分析师张大伟分析,2017年上半年,北京自住房已经影响 房价降低7%左右,在共有产权房政策的继续推动下,北京楼市观望情绪会继续加强,特别是大量共有产权房源供应后,北京房价稳定已可预期。

  按照现有的政策措施,今年北京房地产成交量会大幅下滑,房价将可能出现稳中有降的局面。从中长期来看,北京房价也将首度出现下降预期,但这还将取决于供地计划的实施情况,以及货币政策走势。

责任编辑:rongshaofen
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