2017上海房价走势最新消息

　　据统计，距离上海颁布限购政策已经过去了几个月的时光，在这段日子里面，上海楼市出现哪些新的变化和发展?在新房和二手房上面，上海房地产市场各自有哪些反应?

　　据上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%，这一数值创近7年同期新低。当月均价为45925元/平方米，环比下跌2.9%，而这一价格也是今年以来月度最低价格。

　　对于上海楼市7月延续6月低迷态势，专家认为，主要受7月是传统淡季、房地产调控政策频频施压、以及低价刚需入市、二套房需求被抑制等多方面的影响。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月是传统淡季，加上过了6月的年中“考试”时间，房企各方面压力相对较轻，推盘意愿不强。猛烈持续的高温，给本已处于淡季的上海楼市再加压力。政策方面也在频频施压，如新房摇号细则落地，新房价格限制措施亮相，对预期起到稳定作用。

　　7月18日，上海市住建委印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，接着，上海市住建委再发通知，要求新房销售实行“一价清”，车位、装修等不得与新房捆绑销售。而根据上海市住建委官网显示，7月18日至今，上海连续两周没有新房获得住宅预售证，也没有住宅新盘以公证摇号的方式开盘，新房销售市场几乎停滞。

　　此外，低价刚需入市，刚需房成交活跃，也拉低了7月均价。当月均价为45925元/平方米，环比下跌2.9%，而这一价格也是今年以来月度最低价格。据上海中原地产数据显示，成交前十的项目中有7个是均价3万元/平方米以内的刚需，是今年刚需最集中放盘的一次。

　　监管政策的密集出台，令原本已经降温的市场几乎陷入休眠。上海市住建委官网显示，7月18日至今，上海已经连续两周没有新房获得住宅预售证。在供应缩水的情况下，上海新建商品住宅库存已跌破600万平方米。网上房地产数据显示，截至8月1日16时，上海可售一手住宅总面积585.5万平方米，按6月新房成交面积68.6万平方米来计算，大概还可以卖8个月。

　　在价格审批、预售证发放等政策的管控之下，今年上海新房供应量同比缩水明显。上半年新建商品住宅面积同比减少逾四成，就算是供应最多的6月份，较去年同期也减少了近10%。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，从后续走势来看，随着新房摇号政策落地，加上新房开盘“一价清”政策，可能会影响到投放节奏，零开盘意味着市场对某些政策的观望。

　　“10万元以上的项目，房管部门根本就不批预售证，即使愿意发预售证，价格也会调整。”一位高端项目的销售负责人告诉财新记者，价格过低导致开发商没有动力推盘。他介绍说，截至7月底，最近三个月内，上海市内环内没有一个项目获得预售证。

　　上海市市长应勇在7月26日表示：上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。

　　未来调控仍会延续高压，下半年市场或更为艰难。此外，近期信贷方面趋紧态势仍比较明显，首套房优惠还在持续收紧中，不断抬高买家置业成本。而租赁方面政策吹风不断，这些都会影响买房意愿。