深圳房贷利率最新政策 多家银行取消房贷折扣

　　自从广州某某银行提高了贷款利率之后，深圳又出现了多家银行取消房贷折扣的现象。受到银行利率的影响，深圳的房价出现了哪些异动呢?深圳的房价是出现暴涨还是暴跌的情况呢?

　　7月份深圳26家银行的平均利率为基准1.01倍，平均利率为4.98%，成为四大一线城市里执行平均利率最高的城市。在首套房贷款利率方面，7月深圳有18家银行执行首套基准利率;二套房有22家银行均执行基准利率上浮10%，首付比例均为七成。

　　而众所周知，首套房贷利率持续上升，购房者房贷折扣少了，直接提高了购房成本，让许多刚需不得不选择离场。不过，有专家指出，大家不必太过惊慌，因为当前首套利率上升增速已经变缓，未来，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

　　此外，从中长期看，深圳房地产市场涨幅也逐渐放缓，趋于稳定。这对于刚需购房者来说是件好事，尤其上周深圳各片区业主报价均出现不同程度下调，最高有下调14.3%!所以总的来算，成本说不定不升反降呢。

　　中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波 提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。

　　“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示，过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮，二套利率上浮更多的情况。

　　从深圳房贷来看，据统计，截至7月24日，工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率;兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停房贷业务。

　　从放款时间来看，一般在资料齐全的情况下，目前大部分银行放款时间都在5个工作日左右。而兴业银行和交通银行等中小型银行，则需要20天至一个半月才可能放款。在一定程度上，银行放款慢加重了买卖双方的负担。

　　“今年以来，市场的资金面一直偏紧，各大银行都没有额度放款了。”深圳某商业银行内部人士告诉记者，“没钱”是利率上涨的主要原因之一，即使央行大量投放资金，市场资金面仍不算宽松，不仅仅是房贷没有额度，其它对公以及个人贷款同样没有额度。

　　记者算了一笔账，以向银行贷款500万元、分30年等额本息还款为例，基准利率4.9%以下，总利息是455万，月供为12638.80元;而按95折来算，总利息是428万，月供为11888.80元，差额是750元，看似不多，但30年总利息差额能达27万元。

　　对购房者来说，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将增加购房成本，加重观望氛围。受此影响，全市二手房的实际市场成交量价均稳中有跌。根据市规土委数据显示，上周全市共备案1321套二手住宅，环比下降13.2%。

　　业内人士指出，房贷利率上调至基准利率，属于各商业银行的自发市场行为，一定程度上可以被看作是金融机构在配合深圳楼市的政策调控，体现出金融工具在楼市宏观政策中的重要调节作用。