天津首套房贷利率最新政策

　　天津政府最近公布五一小长假天津各区房价的走势情况，在这份数据中，我们可以看到，自4月以来，天津的成交量增长不到，呈现平稳的趋势。

　　“五一”小长假已至，天津众多新房销售现场一派忙碌的景象。一些刚刚上市开盘的项目正在抓紧办理客户签约工作;即将上市的热门新房售楼处开放了主力户型样板间，吸引客流不断;即便是那些进入“尾盘销售阶段”的楼盘，也用赠礼方式吸引人们到访。

　　在河北区、北辰区的几个热门楼盘了解到，不久前刚刚销售了一批新房，工作人员趁着买房人假期有时间，集中接待办理签约手续。据了解，受限价等调控政策影响，房企近期推出的新房价格低于市场预期水平。接受采访的几位买房人都表示，房价此次有了“喘息”的机会，自己能买到理想价位的房源，觉得很幸运。

　　整体来看，首套房利率95折已成主流，其中中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行、上海银行、民生银行6家银行已执行首套房最低基准利率，更有甚者首套房利率执行基准利率上浮20%。

　　据了解，目前中国银行的房贷政策是：首套房首付比例最低不低于30%，二套首付比例不得低于60%，停止发放第三套住房贷款;且贷款最长期限为25年。同时，利率方面也从紧，首套房贷款利率不低于基准利率，二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。并根据借款人的征信情况实施差异化定价，首套无逾期最低基准利率，逾期记录每增加一次，最低利率增加0.01个百分点，以此类推，逾期记录越多，定价越高。

　　对工作地点及户籍均非本市的“双外”借款人，中行最低执行基准利率的1.1倍。对征信报告中无征信记录且无公积金缴存记录的“白人”，首套房最低执行基准利率1.1倍。

　　招商银行目前执行首套房贷款利率基准，但是有条件，借款人必须是事业单位、老师、医生等优质客户)，否则利率会相应上浮。二套房贷款最低为基准利率上浮15%。

　　中信银行贷款利率更高，首套房贷款最低为基准利率的1.2倍，二套房基准利率上浮20%-30%，最低为上浮20%。

　　另外，各家银行对于二套房标准的界定执行不一，比如建行银行、交通银行、民生银行、中德银行等银行执行贷款记录不累加，即有过N次贷款记录，只要还清了，照样可以申请贷款。而中国银行、工商银行、华夏银行等则对第三套房不予贷款。同时有些银行暂不接收房贷业务，比如兴业银行、农商银行、浦发银行等，估计是额度紧张的缘故吧。