上海房贷利率新规定 二套房利率上调

　　上海政府在房贷这个问题上面始终没有停止变革的步伐，最近又颁布了新的规定，新规上调了二套房贷款利率，这无疑加重了购房者的购房置业的负担。

　　近日，全国多地的房贷利率明显发生变化，北京多家银行已将首套房房贷利率恢复至基准利率，二套房房贷利率上浮20%，此外，苏州、福州的首套也回到了基准利率，而广州、上海、深圳房贷利率大多维持在9折。

　　多位银行业内人士告诉记者，收紧房贷利率，一方面是为配合楼市调控，监管层窗口指导，严格控制房贷规模，而另一方面，也是出于市场原因，随着央行缩表，市场存款利率在上升，房贷利率打折银行利润微薄。

　　“房贷利率提升后，对楼市的影响，会从量变到质变，目前刚开始收紧，效果还不明显。”上海某商业银行管理层对记者说，尤其对炒房客冲击会更大，2007年暴涨的房价就是在连续加息后崩塌了。

　　"限购+限贷+限价+限售+高息"的四限组合拳，已成为楼市新的调控套路。作为政策风向标的的首都北京，5月2日期，首套房将执行4.9%的基准利率不打折，二套房在基准利率的基础上上浮20%。

　　日前，二套房房贷利率上浮10%，预示着新一轮楼市调控，从信贷方面再度升级。在走访中了解到，为了加大楼市调控力度，日前，上海多家银行对二套房贷款利率进行了调整，二套房贷款基本上都上浮10%，有的银行甚至上浮15%。对此，成都公积金中心相关负责人表示，目前贷款政策没有变化，对于购买首套住房，或者已有一套住房已经结清贷款的，都按首套房执行，最低首付30%。"如果已有一套住房，未结清贷款的，则最低首付比例为40%。"

　　"此轮信贷政策释放，提高了房地产按揭贷款利率的信号，未来贷款买房不止是难度大，而且成本更高!"

　　对此，算了一笔账，以房价100万元的二套房为例，由于是二套房，首付必须是6成60万元，贷款40万元，如果贷25年的等额本息。之前每月还款2240元，若按照二套房商贷利率上浮10%计算，现在每月2600元左右，多交360元。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去两年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，目前，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加产生的作用。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前，市场成交已经全面降温，降价开始出现。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，已经出现了上升趋势，银行同业拆借利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率上浮的现象，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产，会率先进行收紧。