二套房贷款基准利率 下半年或持续攀升

　　对于2017年的中国房地产市场，虽然已经过去了一半的时间，但是在专业人士眼中，二套房贷款基准利率在下半年还是出于上涨的趋势。为此，消费者要怎么办呢?

　　“限购+限贷+限价+限售+高息”的四限组合拳，已成为楼市新的调控套路。作为政策风向标的的首都北京，5月2日期，首套房将执行4.9%的基准利率不打折，二套房在基准利率的基础上上浮20%。

　　日前，二套房房贷利率上浮10%，预示着新一轮楼市调控，从信贷方面再度升级。记者在走访中了解到，为了加大楼市调控力度，日前，成都多家银行对二套房贷款利率进行了调整，二套房贷款基本上都上浮10%，有的银行甚至上浮15%。对此，成都公积金中心相关负责人表示，目前贷款政策没有变化，对于购买首套住房，或者已有一套住房已经结清贷款的，都按首套房执行，最低首付30%。“如果已有一套住房，未结清贷款的，则最低首付比例为40%。”

　　“此轮信贷政策释放，提高了房地产按揭贷款利率的信号，未来贷款买房不止是难度大，而且成本更高!”对此，来自满天星地产的胥经理给记者算了一笔账，以房价100万元的二套房为例，由于是二套房，首付必须是6成60万元，贷款40万元，如果贷25年的等额本息。之前每月还款2240元，若按照二套房商贷利率上浮10%计算，现在每月2600元左右，多交360元。

　　北京市一大型房产中介的经纪人告诉记者，除了民生银行首套房贷款利率上浮10%外，广发银行通知首套房贷款利率上浮5%，并且额度有限;平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但是具体开始时间另行通知。

　　目前，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%-20%。其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。不过，广州市内五大行首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。

　　福州地区银行房贷利率调整步伐加快，部分银行上调了首套房贷利率，其中高的上浮比例达到了10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。

　　据福州一家股份制银行支行工作人员表示，该行首套房贷利率已上调至基准利率的1.1倍，即在基准利率基础上上浮10%。与此同时，福州另一家股份制银行首套房贷利率也从原先的上浮3%调整为上浮10%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，过去两年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，目前，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加产生的作用。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前，市场成交已经全面降温，降价开始出现。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，已经出现了上升趋势，银行同业拆借利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率上浮的现象，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产，会率先进行收紧。