北京拟推共有产权租房 对于楼市来说是个好消息

　　近年来，北京房价一直稳居中国房价第一的位置，为了更好调控北京房价，政府陆续出台了一系列措施。近日，北京政府有关部门表示即将推出共有产权租房的政策，这到底是怎么样的一个政策?

　　8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。办法指出，各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源应不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。

　　对比发现，与自住房申购资格不同，共有产权住房的门槛有所提提高。此前，北京自住房的设定的申购资格中，对于单身家庭申请购买无年龄限制，年满25岁无房人群可优先购房。而此次共有产权房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　同时，在是否拥有住房上，自住房与共有产权住房的要求也不同。自住房要求申购的家庭，名下无房或仅有一套住房;共有产权住房则要求申购家庭，家庭成员名下均无住房。从这些要求上，不难看出，共有产权房的购房条件更为严格。

　　在价格上，共有产权住房将是“弹性折扣”，在销售均价低于同地段、同品质普通商品房价格的基础上，已项目开发建设成本和适当利润为基础，并将综合考虑家庭购房承受能力等综合因素来定。而以往的自住房价格都是“七折房”，销售均价原则上比照同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　共有产权住房怎么“共有”?简单说，政府和购房人“按份”共有产权，政府再将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。这样一来，降低了房屋出售价格。这让刚刚大学毕业的闫子豪，作为无住房的刚需群体，看到更多在北京买房的希望，“自己将来的收入肯定远远达不到买房要求，所以如果有这种政策我觉得还是会考虑。

　　到时候要看一下这个比例是多少，如果政府比例很小，买房还是很困难;另一个还是想看看房子将来质量怎么样，房子的位置包括便利程度等都要考虑一下。不过我觉着政策里面有一点特别好，五年之后可以卖、可以租，等于给考虑的人留了一条后路。”

　　此外，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波指出，共有产权住房“不好炒”，“纯粹按照《物权法》有关按份共有来处理，政府至少有两个手段可以抑制炒房。一个，购房人要往外卖这套房子，需要按份共有人的多数来决定的。政府占多大的份额和政府对这套房子怎么卖、上不上市是会有影响的，是有参与决策的权利的。另外，买房子的人，如果他是想买了后待价而沽自己不住，他是很在意这个的。”

　　北京市住建委相关负责人对新政做出解读，实际上，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

　　“在共有产权住房和自住房的推进中，房地产市场的观望情绪会继续加强。”张大伟分析说，北京再加大房源供应量后，价格的稳定已经可以预期。目前土地市场全面自住房化，这已经体现了北京对房地产调控的决心。张大伟说，“大量自住房不仅仅可以从数据上拉低均价，也的确可以从供需结构上，影响购房者入市的判断，缓解住房的供需矛盾。”

　　不过，对于目睹过之前动辄上万人争抢北京自住商品房场面的刚需群体来说，不少人还是会担心“共有产权住房”会出现“僧多粥少”的局面。工作一年的蔡文婧就有这样的担心，“现在具有北京户口的人他们对这方面房源的需求量都会比较大，我就很担心非京籍的能不能从这30%当中拿到属于自己的部分，因为新北京人还是非常非常多的。”