广州楼市新政是否有用 楼价依然居高不下

　　在3.17北京限购新政的影响下，广州也陆续出台调控政策，在过去的几个月里面，广州楼市新政对广州房地产市场来说，有哪些影响呢?对于房价，有哪些调控作用?

　　在广州，中心城区将迎来楼市新政出台后 首次住宅用地出让。广州公共资源交易网发布的公告显示，广州将出让一块居住用地，楼面起拍价每平方米超过两万元。

　　这宗出让地块位于白云区黄石西路，为二类居住用地，原来是一个鱼苗场，该地块住宅开发面积为27129平方米，起始价为17.0546亿元，折合楼面价20955元每平方米。地块周边一公里内有医疗、教育等生活配套，包括石井人民医院、粤海医院、石井中学等。该地块附近有不少二手房，目前售价不算低。

　　根据出让条件，地块设定最高限制地价，折合楼面价为29337元每平方米，当报价达到最高限制地价后，竞买方式将转为竞配建拆迁安置房。根据挂牌公示条件 这块地的竞得人要在地块上建星光老年之家 文化室 健康场所等公共配套设施 还要在旁边地块上建设白云区国家档案馆 两年内建设完成 3个月内无偿移交白云区相关部门使用。该出让地块旁边就是五金批发和装饰材料市场，周边多数是出租屋，租金相对较低。

　　“3.30”新政首次对焦商服类房地产项目，明确“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。”换言之，个人不能买一手公寓。

　　但是也有销售人员告知想买公寓的客户如何成为“法人”：“只要两三千块钱的手续费，然后备齐资料，就可以以个人全资名义注册公司，一两个月就可以办下来了。这样你就可以成为法人，就可以买公寓了。”而且，销售还表示“以个人全资名义，注册资金的话，只要放10万块钱在账户里，一两个月就可以拿出来了。”

　　不过，业内人士表示，注册公司买公寓会面临税费昂贵的问题，如果万一过两天人民银行跳出来说公寓不给贷款就麻烦了。注册个公司不难，如果限定不能用于居住，那也是麻烦。公司出售物业，税费也比个人高。

　　对于备受关注的商服类房地产项目是否包括公寓、商铺、写字楼?记者咨询了相关部门人士，他表示，按照规划的房屋使用性质，商服类物业的概念包括商业和办公。如此看来，按理解商铺也不可以卖给个人了。

　　也就是说，3月30日以前的二手商铺，可以卖给法人或个人，之后再次转让就只能卖给法人了。“这基本堵死了写字楼，公寓，商铺的成交。”一位地产资深人士分析，“我判断是写文件的时候疏忽了，明显是针对公寓的，不小心忘了把商铺包进去了。”