福州楼市调控 福州房价最新消息

　　相关数据显示，这几个月以来一二线城市、三四线城市的房地产市场都出现了冷场的局面。今天主要来看看福州楼市的变化，在新的楼市调控政策下，福州房价有哪些变化呢?

　　为认真贯彻落实闽侯县人民政府办公室《关于印发加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的实施意见的通知》(以下简称：通知)精神，应严格按照《通知》“严禁任何楼盘(含高新区)以“价外加价”等凡是超出备案价格对外销售，商品房实际销售价格和网签备案价格”，要求，请你们加强商品房销售和网签管理，商品房在销(预)售过程中，房屋的实际销售价格不得高于备案价格，商品房网签签约和审核人员应该核对网签价格，发现有误的应及时更正。同时，我所将进一步加强网签价格管理工作，如有发现误签，将予以退签处理。

　　福州再次加码楼市调控，要求开发商自开工后一年内具备预售条件并取得预售许可证，一次性全部公开对外销售。若违反上述约定，每延期一日，受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。

　　通知明确加大公共租赁住房供给，2017年内福州将筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目;加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加1倍以上。

　　福州市国土资源局出台的该政策，大部分的开发商拍地会更加谨慎，为了保证利润，不会一味高价买地。为了保证利润，预计会出现一种状况，就是多个开发商联合起来拿地，以免高价拿地。对于央企等大地产商而言，更具有优势，其融资成本、建设成本等低于其他开发商。

　　而土地抑价，并在短时间内取得预售许可证供应市场供应市场，市场上的房源更多，供需结构发生了变化，开发商对于房价的预期也会自然降低，房价也自然会得以调控。

　　福州市要求，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格，非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

　　福州市明确，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。

　　此外，福州还将严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚。

　　截止目前，联合执法组累计对五城区75家房地产开发企业和中介机构进行检查，对其中20家涉嫌违法违规行为的房产中介机构作出停业整顿的处理决定，并对另外13家房地产开发企业和中介机构作出限期整改的处理决定。