廊坊房价走势 2017年廊坊房价最新消息

　　提到廊坊房价，人们第一反应就是近期以来廊坊政府为了调控廊坊房价，相继颁布的那一系列措施政策。这些政策在打算在廊坊购房的人们的眼里，有什么样的意义呢?

　　廊坊5个行政区县房价环比上涨，分别为：三河市、固安县、霸州市、大城县、文安县。其中大城县房价涨幅最大。4月大城县房价为7263元/㎡，5月大城县房价涨至8063元/㎡。此次廊坊限购，限购区域却不包括大城县。

　　6个行政区县房价下跌，其中燕郊房价跌幅最大，5月燕郊房价为27635元/㎡，4月燕郊房价为29047元/㎡。燕郊并没有纳入限购范围，燕郊靠近北京，抗跌性比较强，但是北京房价已出现下跌趋势，部分区域跌幅达20%，唇亡齿寒，燕郊命运惹人担忧。

　　另外4个房价下跌的区县分别为：大厂县、广阳区、安次县、香河县、永清县。后面三个区县只是微跌可忽略不计。值得注意的是，大厂区距离北京比较近。

　　3.17北京(楼盘)新政之后，环京楼市已有所降温，此次廊坊限购升级，对于本地区楼市可谓雪上加霜。然而要把房价稳定在2016年10月的水平，廊坊靠近北京的区县或首先中招，当然远城区也不可忽略。

　　通过这么几轮的竞价，地价已直线飚升。编号为2017-3的地块在富士康南侧，恒大翡翠华庭东侧，土地面积38305.21平方米，为57.4578亩，容积率1.3-2.0，成交价7.4384亿，每亩均价1295万，楼面价约为9709元(以最高的容积率2.0计算)。编号为2017-4的地块在南龙道南侧，红星东苑东侧，土地面积47084.24平方米，为70.6264亩，容积率1.3-2.0，成交价9.1425亿。每亩均价1294万，楼面价约为9709元(以最高的容积率2.0计算)。

　　单单是土地成本就已经近万，而后期再加上建安、销售等成本，房子的总成本必然不低，在定价方面就需多斟酌。在这种情况下，开发商有可能有两种定价方式，一种是采用对冲的方式，反正前期已经赚的盆满钵满了，口袋很鼓，那么为了顺利销售，就可以放点血，采取“薄利多销”的方式，压低房价，顺应市场;另外一种就是以时间换空间，推迟地块的开发开卖时间，搁置个两年左右，等房价筑底回弹，市场的接受度和购买力都上去了，再推出房源来卖。根据目前的情况看，这两家买主很可能采用第二种方式。

　　土地是开发商的命脉，没有土地谈何开发?而廊坊的土地资源向来紧缺，内环的地块已几近枯竭，要拿地只能往外环走，而距离外环近且人气较旺又已初具开发规模的龙河片区便成了优中之选，加之开发商对未来市场也持有较强的信心，所以引发争抢便不足为奇了，地价也就贵了。