上海房价走势 2017楼市价格持续下跌

　　今年以来，上海在限购政策的影响下，楼市交易已经难以看到去年火爆的场景了。受到影响，上海房价持续下跌，尽管如此，也没有引起人们在上海购房置业的兴趣。

　　7月26日，据报道，上海市十四届人大常委会第三十九次会议(扩大)传来消息，上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。

　　业内人士表示，当前的调控政策都偏向短期，最终市场将迎来长效机制。据报道，上海市委副书记、市长应勇在上述会上表示，为了进一步解决好住房问题，近期上海研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期，上海住房工作的主要目标是，到2020年，基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。

　　从短期政策到不动摇不放松的长期机制，记者注意到，依据上海十三五规划，上海已经开始出现相关政策的调整。

　　上海市统计局日前发布“1至5月房地产开发、经营基本情况”显示，今年前5个月，上海市商品住宅销售面积403.67万平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趋势。

　　易居中国执行总裁臧建军在“易居沃顿中国房地产实战研修项目课题发布会”上表示，“上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套，但今年3月份仅成交2万套，4月份成交1.5万套，5月份更是降至6000套。二手房市场明显下跌说明本轮调控后，在需求端住宅正回归居住属性，越来越多的投资客离常”

　　新房市场方面，上海链家市场研究部监控数据显示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量为71.04万平方米，同比下跌28.09%。

　　业内人士认为，上海楼市逐步降温已是大势所趋。对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，因此新房供给很可能出现“突击”入市，供给的增加将进一步减缓房价上涨幅度。

　　由于产品结构没有出现大的变动，近期均价也维持小幅波动，上周均价为44672元/平方米，环比上涨3.5%，中止连续4周阴跌的格局。

　　从区域来看，以往处于中游位置的宝山由于前期投放大量房源，成交3.9万平方米，排名全市第一。青浦、南汇成交2.1万平方米左右，维持比较稳定流量，继续保持前三。

　　从成交产品来看，近期仍以刚需、首次改善产品为主。成交前十榜单中有5个是刚需产品，并且有2个项目均价低于2万元/平方米的低价的产品。不过和前期相比，低价位项目排名主要集中在中下游，成交量略有缩水。