贷款买房流程详细解答

　　说起房子，在国人心目中都有着重要的意义，面对购房这个人生大事，人们可谓是操碎了心。辛辛苦苦工作了一辈子，好不容易可以付清首付，接下来的贷款有什么要注意的?

　　公积金贷款最大的优点就是利率相对较低，但是只针对正在缴存的在职职工开放，贷款流程相对较为复杂，办理周期大概在2-3个月。

　　公积金贷款的额度是根据个人在申请贷款时候，账户的余额所决定的，所以如果打算贷款买房，尽量保证自己账户的余额比较多，这样贷到理想额度的几率就会增大。但是不是没有上限的，每个地区对于公积金贷款的最高额度是有规定的，甚至已婚家庭及单身人士，所能贷到的额度都是不同的，具体要咨询当地的公积金管理中心。

　　符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

　　首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

　　公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　(5)签订借款合同。 那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了，不如距离工作单位的远近啦，周遍的生活条件。

　　值得一提的是，由于目前房贷收紧，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。大家在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。

　　在贷款最高额度方面，单方缴存住房公积金贷款职工最高可贷额度为三十万，夫妻双方缴存职工最高可贷额度为四十万，且贷款额度最高不可超过商业贷款剩余金额，具体可贷额度需到住房公积金管理机构实地测算。

　　“商转公”贷款的年限原则上不超过贷款人距法定退休的剩余年限，为了切实解决职工购房困难及还款压力，住房公积金推出按照职工意愿，可在法定退休年限基础上顺延一至五年，但最长不超过30年(二手房最长不超过20年)惠民政策。

　　商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，就是贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。中国银行商业贷款转公积金贷款条件和办理流程就介绍这么多，具体建议到当地办理机构咨询。