公积金贷款买房流程详解

　　对于那些缴纳住房公积金的人呢来说，一旦买房，公积金贷款就是他们的不二之选。那么如果你选择了公积金贷款，那么有哪些流程是你必须要遵守的呢?

　　开发商拒绝公积金贷款现象近年来层出不穷，2017年楼市调控趋严加剧了这一现象。开发商为加快资金回笼，架空了公积金惠民贷款，这对公积金贷款额度和速度赶不上市场需求的问题，提出质疑。

　　就在四部委发文明令禁止开发商拒绝个人住房公积金贷款后的第三天，合肥市12345政府直通车网站上就出现几条诸如"有公积金，却不给用""开发商不给用公积金""某项目不支持用公积金"的民众投诉信息。合肥文一某地王楼盘销售人员透露:"暂时不能使用公积金。"

　　无独有偶，近日以购房者身份询访北京、大厂、三亚、无锡、邢台等地的房地产销售机构发现，拒绝公积金贷款的行为较四部委发文之前有所收敛，但仍然存在。

　　三亚房产销售员王堂(化名)称:"我们项目现在付款方式只有两种，一种是一次性付款，一种是按揭，公积金贷款的客户拒不接待。可以说，整个三亚地区现在一次性付款居多，连按揭的都很少，别提公积金贷款了。"

　　那么公积金贷款的流程是怎么样的呢?公积金贷款需要经过几下几个流程：

　　1、提出申请

　　由购房者提出贷款申请，然后住房资金管理中心会对申请人的申请进行审核，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限、贷款用途等，审核合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、房屋评估：

　　申请人带着上面的通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，房屋评估价值会受多种因素影响。

　　3、贷款审核：

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：

　　申请人携通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

　　公积金贷款对购房者来说非常实惠，但是这份实惠是建立在繁杂的手续，复杂的流程和较长的办理周期之上的。对于一些房地产销售项目方来说，没有那么大的功夫去处理这些事情，去等待某一个办理公积金贷款的人办手续。集中办理贷款，追求效率是这个时代和房地产行业的共性。