买房首付可以贷款吗

　　今年以来，在人们心里都有着“房子是买来住的，不是炒的”的想法深入人心。那么在买房的时候，首付是避免不了的问题。那么在进行首付的时候，能不能用贷款呢?

　　买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。

　　征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。

　　各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。

　　1.首付比例和房屋价格

　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。

　　2.借款人年龄和账户余额

　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

　　3.月收入与月缴存额

　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元

　　4.最高贷款额度

　　每个地方公积金贷款都是有最高额度限制的，目前各大城市公积金贷款额度都不相同，夫妻贷款额度和个人的也不相同。

　　5. 缴存基数

　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

　　比如深圳： 1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

　　2)如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

　　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。