贷款买房首付要多少?买房首付可以贷款吗?

　　买房置业是国人们内心最重要的事情之一，在我国，有房成为谈婚论嫁最主要的标配。当我们在进行贷款购房的时候，就不得不谈到首付这个问题，一般来说，房地产的首付有哪些规定呢?

　　买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。

　　各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。

　　对于还款10年和20年还有30年，这个差距是非常大的，我们按照目前利率来计算，贷款30万来计算,10年3100，20年是1900，30年是1500，从月供可以明显看出大部分刚需如果说选择10年压力可以说非常大的，也有人认为压力越大，动力越大，这个说法是没有错误的，压力让人成长嘛，但不要忘记了这条路不适合大多数的人，对于月供而言我们除了考虑自己工作之外还要考虑到家庭开销，很多人说30年月供非常不划算，基本等于买2套房了，这个说法没有任何错误的，但前期呢?

　　不要小看这400元差距，这可以说接近2个月物管费了，这些细节要考虑清楚啊。当然长远来看这肯定是不划算的，因为400元，1年也就是4800，5年才多少24000，利息零头都不到，但请注意一点的是从还款压力来看前面5年压力是非常大，如果说你选择前紧后松这个还款方式，那意味着在前面5年你的收入要稳步上升的，而不是下滑的。

　　在目前的价位之下，首付是非常关键的问题，可以说就刚需买房而言不是在和房子价格赛跑，而是在和首付赛跑，当然了有人认为我选择不是什么热门核心城市，比如说现在郑州，重庆，西安，成都啊这些城市集群核心城市，嗯在这个情况下是可以选择前紧后松这个方式的，随着城市化加速发展，房子价格会显得比较明显分化，但这个做法有一个前提，那就是你是从一线城市打拼之后回到自己家乡购房者，而且在一线城市有一定存款能力，那么在这个情况下是可以采用这个方式，如果说你本身就在三线和四线城市，那么这个方法并不适用。

　　格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

　　当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。