广州楼市：房贷利率上浮至36%，刚需何去何从

　　在最新的广州房地产出台的数据显示，目前广州的首套房房贷利率上浮至36%，受到这一政策的影响，让那些打算购房的人们怎么办呢?特别是刚需购房者，他们将何去何从?

　　广州四大行上调首套房房贷利率至基准1.1倍的消息激起千层浪，网易房产调查发现，广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%，而实际上，四大行中的中、农、工三家银行执行1.1倍基准利率只是底线，实际操作时可能以上浮15%-20%执行。此外，光大银行和民生银行上浮20%，恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。

　　首套房贷方面，目前建行、农行、工行还是基准，中行、交行、厦门银行首套上浮5%，浦发、兴业、民生、光大等至少4家银行首套房贷在基准利率上，有10-20%的较大幅度上浮，最高甚至上浮了30%。

　　二套房贷利率方面，厦门各家银行普遍上调10%，但也有例外，中国银行上浮了15%。浦发和民生上浮了20%。

　　光大贷款利率最高，首套房贷和二套房贷利率均上浮30%。此外，部分银行如平安、中信已暂停按揭贷款。

　　今年开始，全国各地更是不断开始爆出首套房利率最高上涨40%的新闻，先是3月份东莞的广大银行首套房上涨40%、接着广州的恒生银行，合肥的光大银行也在五月底宣布首套房上涨40%的消息。

　　各家银行分行和部分支行两边给出的利率会出现很大差别。相关人士指出，其实情况是这样的，支行有定价权，但是分行的信贷部给出的对外口径通常是最低的，实际办理业务的话，还是以所选择贷款的支行为准。

　　自2016年年底以来，广州等全国多城市房贷利率便一路攀升。近期公布的监测数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月，上升18.39%。二套房贷款平均利率为5.96%，较上月亦有所上涨。

　　自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码。下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

　　另随着市场中其他房屋资源供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本保持持续上升的趋势，未来1-1.5年内，首套房贷利率破7%完全存在可能。