下半年房贷利率或将延续上浮趋势

　　为了进一步缓和疯狂上升的房价，缓解中国楼市的各种乱象，除了政府颁布的一个个楼市调控政策，银行在贷款利率上也出现了一定的改革。据悉，我国下半年房贷利率或将延续上浮趋势。

　　近期许多城市的个人房贷利率均有不同程度上涨。房贷利率在 2014年二三季度左右见顶， 2016年9月跌至谷底，利率仅为4.41%，今年5月份达到了4.73%，二套房利率从顶部下跌至2015年11月，此后稳定在5.40%。预计今年底以前房贷利率仍将上浮。明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，房价环比将于11月由正转负。

　　报告显示，近期许多城市的个人住房贷款利率均有不同程度的上涨，例如，北京市的部分商业银行从年初首套房贷利率的8.5折，到现在的1.1倍，房贷利率疯涨了近30%，广州市内部分商业银行6月初起把首套房贷利率上调5%-20%，福州地区部分银行上调了首套房贷利率，其中上浮比例高的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍，成都的部分银行的首套房贷款利率从最早的75折到8折、85折、9折，基准，房贷利率一路上涨。

　　更有媒体爆出“全国已有20家银行停贷”的消息，让购房人摸不着头脑，虽说之后媒体跟进后发现该消息的统计样本是全国35个城市的533家银行(分支行)，暂停房贷业务的20家银行占比仅有3.75%，但是这也一定程度上反映出银行在收紧房贷业务。

　　自从我国实行商品房制度以来，房地产业便与金融业紧密结合在一起，金融业对房地产的发展提供了有力的资金支持，同时，金融市场的变化或多或少都会对楼市造成影响，而个人住房贷款作为多数居民购房时的选择，它的变动更是会对楼市产生较为显著的影响。

　　专家表示，以前人们关注的更多是购房首付比例，并且国家出台的楼市调控政策也更多着手于最低首付款比例，但是，近期房贷利率的变化也会对购房者的还贷负担和购房意愿产生影响。“通过观察分析历史数据发现，不论是房价还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关关系。与历史相似时点对比，此次房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近，都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策，它们共同构成了一套‘组合拳’，对楼市发挥了调控作用。”

　　在专家看来，未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。国家仍将继续整顿金融秩序，金融去杠杆依然将继续。种种迹象表明，今年年底以前房贷利率仍将上浮。

　　专家预计，明年我国存在加息的可能。一方面美联储的多次加息，会逼迫其他国家跟进;另一方面，如果我国一直不加息，银行将无法合理发放新增房贷，截至2016年年底，全国共有19万亿存量房贷，其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房贷。在不加息的情况下，这些有折扣的存量房贷，将出现一定程度的亏损。

　　“明年，我国货币流动性趋紧的情况预计仍可能得不到改善，房贷利率仍将上浮。与此同时，与历史上的房贷利率相比，现在的房贷利率是较低的，因此，即便未来半年房贷利率抬升，其仍处于偏低位。”专家说。